最近很多人都在问，现在商业投资还有机会吗？机会在哪里呢？

全国购物中心空置率让人触目惊心；

互联网经济冲击让更多实体商业头疼万分；

地段资源弱、招商运营难的不良商业资产仍在增加......

面对这么多商业投资困境，我们的选择面确实很少。

然而变化与机遇并存，建筑百年不变，商业年年在变。当下，TOD资产正成为新的投资风口。

梳理国际国内网红的知名TOD，我们可以轻易发现：

东京涩谷之光TOD，使涩谷之光从年亏损3亿日元，到建成综合体后第一年营业额超过190亿日元。盈利暴增63倍！

香港九龙站TOD，使片区近十年来整体价格增幅达到约50-70%，和其他非TOD物业资产比，差值已经提高到超过12万/㎡。

深圳塘朗城TOD，在2015年以首个TOD全能综合体身份亮相后，片区房价由3万多/㎡飙升至7万/㎡，涨幅近50%。

可见，城芯TOD资产是非常具有爆发力的财富增长模式。那在青岛，这个时代的城芯TOD在哪里？

答案就是——保利·天珺！

青岛TOD时代 连接财富与机遇

从城中旧村到繁华中芯，十年时间，这是TOD的黄金时代，也是新都心的黄金时代。

● 长沙路建材市场的传承，多代青岛人打拼奋斗的土地，满怀着青岛人的商业情怀。

● 台柳路，中国第一条汽车公路，是中国第一代商业振兴的前行之光。

台柳路与长沙路的历史，为这片街区留下了繁华的基因。保利·天珺，依托区位天赋，占位都心地脉，随着新都心的再次进化，不断跃升区块的热力值。

在交通天赋上，住在保利·天珺下楼即达地铁M3长沙路站，从家到周边各区，一站接驳，光速通勤出行，坐享地铁物业潜力支持，高效生活奢享。

在配套天赋上，更是咫尺享受都心商圈繁华，约700米速抵凯德mall商圈，下楼即达Poly hill全业态商业体，微缩城市生活场，一站吃喝嗨购。

内揽约7300㎡滨河绿道、约1900㎡的开放公园，享都市难得“水绿光生”与难得自然墅境享受。

建面约41㎡的新都心MINI墅，拥有约4.7m的傲人层高，约8㎡超高奢赠，一层投入，双层享受，宜住宜商宜租三“栖”屋种。享受保利物业一级物管资质，24小时物管，为社区安全保驾护航，保洁维护悉心照料，空间身价更坚挺。

不仅如此，在这里下楼就POLYHILL既是商业中心，出门就是约7300㎡滨河景观带，一站全享式的资源，皆源于产品天赋上的TOD综合体规划。

新都心的天赋规制 二子玉川的想象在生长

依托一条M3地铁轨道，保利内的POLYHILL既是商业中心，又是枢纽的一部分。站、城、人三位一体，打造垂直的微缩城市。

不同于传统商MALL盒子式的构造，POLYHILL将自然融入商业，滨河漫步式景观提升消费体验感，同时依托着天汇、天珺超10000+高净值原住民，打造商业、办公、居住、休闲、娱乐功能为一体的城市综合体。成就地段天赋、业态驱动、效能聚合、文化塑造、景观社交的“五维商业模式”的天赋生意场。

不懂互联网落后十年，不懂TOD错失下一个十年。

TOD资产全球持续风靡，在保利·天珺城芯TOD，多重价值叠加，产生巨大商机，这种原始红利还不赶紧抢占，还等什么呢？现总价65万起，住新都心MINI墅；单价20600元/㎡起，抢TOD地铁餐饮铺！你与时代风口，只差一个保利·天珺！