房地产作为中国国民经济的支柱产业，一直发挥着压舱石的作用！经过前几年楼市高峰期以及疫情后多种因素综合影响，部分过分追求做大规模的房地产企业由于应对市场风险的意识较弱，楼市明显遇冷后企业资金链面临严重考验，加之暴雷企业的直接影响，带来房价的大幅回调以及房地产行业的整合洗牌提前，让我们再次见证市场经济发展不断起伏波动的规律循环。

2022年，随着中央到地方以及个大中城市政府部门一系列宽松政策的出台，临近年底楼市逐渐呈现震荡筑底态势。房地产资深专家冯显泉老师与青岛房天下并肩携手共研市场并进行深入交流！

房天下作为房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、房地产研究等领域的互联网创新，在房地产互联网领域处于行业前列的地位。截至目前，房天下累计注册用户数1.1亿、 APP累计装机量超过2亿。APP拥有超45万个新房和二手房楼盘，具备直播看房、VR看房、地图找房、查房价、楼盘点评等多项核心功能，给C端用户带来极佳用户体验。

冯显泉老师作为房地产领域的资深专家，不仅致力于房地产行业研究累计28年，而且具有50年丰富人生职业生涯，跨越部队基层连队一把手和独立营、师、军、兵团等四级机关以及地方大型国企、青岛市局级机关和市直属事业单位机关、退休后在社会组织担任负责人等历练；人生每个阶段都以开创性、领先性的姿态不断进取，为我辈年轻人树立了学习、成长、工作、事业以及人生奋斗的榜样！

冯显泉老师

（现为建筑摄影家，中国社科院特邀房地产专家，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长）

楼市风云变幻，行业洗牌加剧，市场调控纵深向因城施策发展。房天下作为专业房地产领域平台以有效建立开发企业和购房者的强链接为己任，通过强大的楼盘数据库系统、项目慢直播、直播看房、VR展示等为广大网友提供简单、快捷的看房、找房、买房服务。PC/APP/WAP/新媒体/小程序等多维组建起超级融媒体矩阵，通过内容、视频，社群等满足广大网友更精细、精准的服务需求。购房者不仅可以随时随地在线互动、在线选房、在线支付，还可以享受看房团、优惠券等购房补贴。

同时，直播卖房、VR看房、线上售楼处、网上房交会、项目慢直播等多种方式将人工与智能完美结合，专业网站生产专业内容，为B端房企提供全面的广告展示和精准营销服务。

冯显泉老师调研座谈会现场

冯老师结合当下楼市变化及未来发展趋势深入调研，为房天下带来既有深度又有高度的楼市分析及意见交流。楼市盘整，房企洗牌，行业的发展必将迎来一波迭代升级，但是房地产作为国民支柱产业的地位并未改变。冯老师通过总结“五个不变”“八个变”来研判市场。从宏观来看，中国房地产作为经济压舱石的支柱产业地位并未改变，坚持“房住不炒”的政策总基调不能变，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”调控目标没有变，强化了房地产的民生属性，弱化了金融投资属性，同时在手段上采取因城施策、精准调控的策略，保证房地产行业的持续稳定健康发展，为稳我国经济发挥应有的独特作用。

经过此轮波动调整，房地产行业也必将迎来新一轮变化，行业规模、行业增长量以及产品迭代升级都将与广大购房者需求相融合；同时，各地严格、宽范围地落实租售并举策略，满足不同层次人群居住需求。对于房地产企业来讲，行业赛道也逐渐发生变化，刚需和改善住房、保障性住房、城市更新行动、租购并举、盘活存量房等都成为房地产企业多维发展道路上的选择，同时“高周转”“高杠杆”“高负债”运转模式谢幕，产品为王时代到来！

一个行业的发展，离不开该行业产业链上的每一环！房地产同样如此，房天下、社会平台组织都将与整个经济大局以及支柱产业的房地产行业共存共荣，在各自岗位服务好每个需求。防止项目烂尾，保交楼成为众多购房者最真实最底线的心声。信心比黄金重要的时代，3月房天下慢直播隆重上线，时时关注项目进展、工程园林等，各种施工拉进到眼前，给足购房者信心；截至到11月青岛已上线约40个项目慢直播，同时还有更多项目正在上线筹备中。2022年是困难的一年也是希望的一年，房天下第19届网络人气榜如期举行，人气楼盘、宜居楼盘，热播楼盘、慢直播品质楼盘等榜单即将发布，总结2022展望2023，我们与大家同在！

附：冯显泉老师简介

建筑摄影家，中国社科院特邀房地产专家，中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家，2017-2022连续六届中国地产经理人100强地方（省市）专家评审，中房研究院特聘专家，乐居财经特邀评论员，中国海洋大学产融联智库专家，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长。