2020年疫情影响下，从美国到欧洲全球货币大放水，中国房价水涨船高，东部沿海从深圳同比上涨33%，到宁波同比上涨31%，再到杭州同比上涨20%，南京同比上涨15%，东莞同比上涨32%……楼市如烈火烹油一城传一城。 2021年房价涨势由东部沿海城市向中西部、北部快速蔓延，成都同比上涨19%，合肥同比上涨22%，西安同比上涨20%，而青岛仅同比上涨了1%！难道副省级/计划单列市的青岛竟不如成都、西安、合肥？沿海城市比不过西中部的城市？2021，青岛房价还有戏吗？

01

合肥火，火到睁不开眼睛

现在在合肥买房，必须全款，还不一定买的到。很多盘因为售楼部大排长队买房，被迫一日三次连续加推。包河某新盘，验资100万，一开放就有1000多组去验资，3万左右的房价，不是全款根本抢不到。更厉害的，高新区龙湖CBD不仅要全款，还要绑定30万的车位和100万的商办。

合肥房价，从去年11月开始一骑绝尘，到现在5个月时间涨了15%。

成都也是“一脸热辣”

3月16日，天府新区一宗地31家房企抢。佳兆业以楼面地价12897元/平米，外加41%无偿移交比例，以及代建两宗地的代价竞得，实际楼面价3万+。天府新区2019年底房价1.5万/平米，目前房价已突破3万/平米。

盐城也牛X

除了这些二线城市，连环户的三线城市也猛涨。

比如盐城，2月26日的土拍，竟然吸引了23家大房企。

最终成交的3宗地块，溢价率分别高达72%、81%、87%，其中2宗被融创摘走。

盐城楼市疯到什么地步？

有项目直接封盘；二手房业主一天一个价；银行员工表示，客户疯狂取钱买房。

去年6月，盐城房价开始涨，今年春节后猛拉升，不到一年，涨了约18%。

02

它们是不是已经“风卷残云”？你只要跳出青岛，站得更高一点，就会看得很清楚：外围城市涨得太猛了，而且涨了好久好久…… 认同也好，不认同也罢。中国楼市整体处于新一轮大牛市中，这是客观事实。2020年疫情笼罩下，全球货币大放水，北上广深猝不及防开始跳涨。一线城市这一轮都快结束了，现在二线城市开始涨。佛山、东莞从年头涨到年尾；宁波、泉州加速接力；南京、合肥、西安、成都逐个暴涨……这就是，城市轮动！

◆ 一线城市的房产价值，热钱肯定先去一线城市布局。

◆ 等一线大涨完一波儿，与二线城市的价格差拉大了，这时购买力就会溢出来，也就轮动到了二线城市；

◆ 等二线城市大涨一波儿后，与三四线价差拉大，好的三四线也会有上涨空间。值得注意，现在，各大经济圈的轮动，已经开始。同时，经济圈内的城市，也开始轮动起来。经济圈轮动：珠三角——长三角——京津冀、环渤海与去年同期相比，珠三角涨幅已超8%；长三角超7%，还在继续扩大。现在热度正在向京津冀、环渤海转移。

2021年很像 2016 年，很可能又是一个标志性年份。你可以把 2021 年当作转折点，来判断一下你的城市何时会明显上涨：你所在的城市能级越高，上涨的节奏就会越快速地到来。

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没有城市是一座孤岛。

处于山东半岛的青岛，自然也不是孤岛。

2021年3月青岛成交均价已达21662元/㎡，已暗流涌动。但从城市能级来看，青岛副省级城市，5个计划单列市之一，2020年GDP排名第13，与杭州、南京、宁波等同级别的城市相比，青岛房产价值已严重被低估。因为同级别的南京、宁波、杭州、苏州房价已经在2.3-3.3万智之间了，身后的珠海、东莞、福州房价也超越了青岛。现在青岛的房价经历2018年后调整整顿，楼市价值已处于低谷。 青岛和它们的差距已经越来越大，再继续的话，青岛洼地效应就更明显。这种传导不可避免。一些有眼观的客户现在的态度很明显：放缓头部城市加仓，加急腰部城市建仓。上海、东莞、深圳、广州、杭州、成都……这些头部城市，已经涨起来了，不要再进场了。青岛这样腰部城市都经过2018年来的深度回调，必须予以关注了。 因为无论从泡沫论、供需关系、锅形底、城市轮动、全球货币超发……多重角度来看，都能得出一致的结论：青岛的房价，2021年可能会有明显的“体感涨幅”。

04

南深圳，北青岛。

这座“青春之岛 创业之城”向来志存高远。

回望过去，青岛敲响了中国工业化和现代化的钟声，培育出一批蜚声海内外的品牌。计划经济时代，青岛工业发展独领风骚，同上海、天津演绎过“上青天”的传奇。

如今，青岛作为北方经济发展的标志性城市，一方面抓住国家开放大局中长江以北地区国家纵深开放支点、双循环中 “双节点 ”的战略时机；一方面在构建产业基础、激活资本市场、改善营商环境等 “软硬件 ”方面上下求索，力图趟出一条对外开放和转型升级的道路，也为正在寻找新动能的北方城市带来样本效应。

2021年青岛再迎国之重任，晋级20个国家中心枢纽城市。作为对接日韩的前沿高地，青岛地理空间优势十分显著，此次晋级国家中心枢纽城市，已经从某种意义说青岛发展已上升为国家战略，未来发展潜力不言而喻。

很多时候，在青岛买房，不能只看青岛，要关注的轮动格局。要“扎根青岛看青岛，跳出青岛看青岛”。当你站得更高一点，就会看到：远处的潮水，正在向我们蔓延。

青岛下一轮房价上涨前夜，你还在犹豫什么？

自古上海、青岛共潮头，

一直都是经济发展的排头兵。

2021年，千亿中梁幸会国际湾区大都会青岛，

巨匠落子李沧主城热土，打造迭代拾光系新著

——中梁·首府，致敬城市菁英而来。