3月15日，青岛市政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，该政策一出就引起了社会的热议。

在政府放宽落户政策的背景下，青岛楼市能否迎来又一轮的快速涨价？

大家都知道，短期看政策，中期看经济，长期看人口。

人类，是一切经济活动的基础，判断一个地方未来房价的涨跌，首先要判断这个地方未来的人口流入或流出。在人口不断流入的情况下，房价也会相应地上涨。因此政策一出，不少人认为：一旦放开落户限制，将会有大量人口涌入，青岛房价又将起飞！

从表面上看，落户政策的放开确实会直接影响市场需求，人多了，房子需要提升，房价自然会上涨。

在过去的几年里，许多城市的房价都出现了反弹，都是因为大多数城市出台了力度空前的落户政策。特别是在一些二三线城市，房价上涨速度加快的最主要原因，是放开落户限制和适度放开限购等政策。

在西安，仅2018年就有386,000多名各类人才被引进。拥有人才“金凤凰”，自然吸引优质“梧桐树”企业入驻；这一年，西安主城区房价快速跨入万元时代，但人才在房价上涨后又再次流入，却遇到了阻力。房屋价格上涨，收入也随之增加？需要是否能满足需求？配对跟得上吗？对青岛来说，同样存在着同样的隐患。

目前，青岛也在寻求更大的发展。到2020年，山东提出构建提出“两个中心三圈”的区域发展新格局，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈的区域一体化发展，济青将成为国家中心城市，青岛将成为全球海洋中心，青岛的中心城市能级将进一步提升。

外向型经济，带动胶东经济圈协调发展，内向型经济，融入城阳区，扩大主城规模，形成西海岸、即墨、胶州三大主城，增强远郊县市的人口吸附力，使产业集聚区与总部经济区并重，建设制造强市、人才强市、数字青岛，成为全球海洋中心城市。青岛要承担起这一重任，必须迅速吸引并留住高素质人才，扩大城市人口规模。

自中央提出放宽落户条件以来，为了吸引更多的高素质人口，各城市纷纷推出“抢人”之战。每一个城市都希望将高素质、高教育水平的人才引进城市，特别是吸引大量年轻人落户，这不仅有利于解决老龄化问题，而且有利于实现城市人口结构的迭代升级，对区域产业转型也有积极的促进作用。

至于人才的流入，青岛到底吸引了多少人呢？

除青岛外，放宽落户政策的城市名单还包括广州、上海、杭州等。相对于这些城市，青岛无疑是一个缺少IP的城市。吸引更多的人才流入，自然要比广州、上海、杭州等特色鲜明的城市难些，而高端的人才更容易被这些城市“拦住”。

良好的政策可以吸引人来，但关键是如何让人留下。每个人最关心的还是房子背后代表的财富，在一个城市生活幸福指数高低。一座有良好工作环境，完善产业配套，甚至地理优势的城市，可以更好地吸引人才，留住人才。一座城市如果一无所有，即使房价再低，白菜价也不会有人买。

那么，放宽落户政策对哪部分人影响更大呢？

在短期内，落户政策将导致户籍人口的快速增长，但不会增加购买力；放宽政策，其实对常住人口的影响就更直接了，很多没有本地户籍的常住人口落户可以更方便，比如以前买的房子面积不够，就不能落户，孩子上学要落户，父母随子女落户，要取消购房限制，而对外来人口的迁移，则相对比较缓慢。

长远来看，落户政策影响深远。对房地产市场而言，放宽落户政策，提高需求是必然的。借鉴国外经验，青岛人才落户新政出台后，必然会吸引一批人才落户青岛，并产生一定的购房需求，但决不会掀起房地产市场的浪花。

至于未来的市场走势，青岛目前楼市的基调还是“稳”，稳中有进仍然是主旋律。虽然房地产市场“小阳春”已现端倪，但在房地产市场调控的“护卫”下，无论是房价还是成交量，都不会出现大幅波动。