每年在大都市里打拼的异乡人，大多会思考一个问题，是留在“北上广深”还是走？

春节前后的这一个多月里，是传统意义上的购房旺季，也被行业内称为“返乡置业潮”。

2021年春运大幕悄然拉开，疫情的防控增加了不少复杂性。目前各地都在提倡“就地过年”，在这种情况下，今年的返乡置业形势又有何新变化？

知名机构发布了“2021返乡置业报告”。调查结果显示，回乡置业人群在2020年及2021年春节前购买回乡置业，回乡置业人群购买意愿、产品偏好、城市选择等行为特征明显。

一二线城市的房价上涨带动了回头客的热潮。

报道称，受经济发达、人口密集等多重因素的影响，一线城市特别是北上深房价走出明显上涨态势。

每月偿还金额占家庭收入的比例已达50％以上，众多购房客户因无法偿还高额贷款而被挤出。

不管是为了改善家庭的生活条件，还是为了将来回家发展，或者是为了让孩子能够接受更好的教育。

在一线城市置业门槛相对较高的背景下，回乡置业早已成为大人口迁移的一种反向趋势。

调查显示，44.8％的受访者有回国购房意向，受疫情影响，比去年同期的47.6％有所下降，比例略有下降。与此同时，近四成受访者表示已在家乡购房。

新近一线城市备受追捧，90后成为主力。

受经济动能、政策扶持、规划利好等多方面因素的影响，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多有意向的外来人返乡置业的热门城市。

其中，成都、杭州的回乡置业指数，武汉、长沙、郑州紧随其后，西安排在新一线城市第8位。

根据另外一份报告，新一线城市15个，青岛新房排名11位，而二手房市场中，青岛排名10。

有专家称，受一线城市房价挤出效应、新一线城市经济快速发展带动就业岗位增多、人才引进政策的推行以及交通网络缩短了出行时间等多方面因素的叠加影响。

大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将成为楼市新的需求增长点。

在购房群体结构上，90后购房需求强劲，已成为回乡置业的中坚力量，占比达54.4％，80后经济实力整体较强，占比约为31.8％。

低于200万，90-120平是回乡置业的主流。

房价也是返乡置业群体所关心的问题之一。

报道称，77.9％的回乡人口，可负担的房价在两百万以下，大约三成在一百万以下。

其中，47％的回乡购房人群选择在90-120㎡之间，只有27.8％选择在90㎡以下。2020年回乡置业人群对居住品质的需求将较去年有进一步提升。另外，房屋配套设施、地段位置、商业配套、物业、小区环境等因素，也都是购房者关注的焦点，46.7％的购房者，倾向于购买能够拎包入住的精装房。

在特定时期，“云商”成为发展趋势，房产线上化发展成为不可逆转的趋势。

据资料统计，2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆、成都等城市的网上微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过网上微聊了解这些城市的房源情况。

2021年是返程购房的非常特殊的一年，由于受疫情影响，预计许多城市对返程都会有一定的限制，同时返程地区的楼盘能否接受用户实地看房，也存在一定的不确定性。

很多人可能会选择留在工作地，房企在春节期间将推出更多的二线城市房源，也将高于去年同期。