城市中心的土地越来越少，在新都心之“心”，保利却大动干戈

青岛，是一座三面环海的城市，原来的市区面积很小，能发展的区域非常有限。1994年政府东迁，将沿海一带全部带动起来，主城区版图开始扩大。崂山区再往东便是山脉，往南、往西都是汪洋，所以青岛主城区向北发展是势在必行的，而向北发展的站就是新都心。新都心是2009年由政府主导规划的城市新区，效仿日本六本木新城，它是由美国、日本、荷兰、澳大利亚及中国的12家建筑设计所的多位大师倾情打造的一座集多国建筑风格于一体的新城区。从地理位置上看，新都心身处“大青岛”的地理中心，且位于李沧、市南、崂山的黄金分割点，具有主城区“城市中心”的先天区位优势。伴随着地铁M3号线开通，新都心在主城区的地位强势崛起。

青岛主城区土地稀缺
新都心作为主城地理核心，尤为重要

“然而随着主城区土地的日渐稀缺，如何让城市回归自然，并找到繁华和自然的巧妙平衡？如何与城市高效且合理地接驳？”是保利发展潜心研究新时代人居理念的思考。

保利从二子玉川身上看到了答案。

坐落东京中心的“梦想田园都市”

的东京，人和人生活的距离非常近，但是却诞生了一个全日本都渴望生活的城市街区——二子玉川。

提到东京，你能想到的是川流不息的十字路口，耸立的世贸大厦，忙碌工作的白领，灯红酒绿的涩谷夜场以及喧扰的新宿台场。

东京在高速的发展下，变得愈加高效，这一点直接体现在对于土地的利用。

（东京涩谷十字路口实拍图 图源网络）

现在请你想象一幅画面——
15的大概都是在河川绿地中走过，诺大的棒球场永远有着激情满满的少年和旁观的少女。

另一边映入你眼帘的是石林和绿树，还有散步的老年团。轰隆一声电车的急鸣，把你的视线带回了建筑独特的星巴克，你看过去，是漫长的多摩川。

灯火通明的庙会，商业林立的广场，河堤处分手的恋人，新海诚电影草地中的少年，这随意奔跑到累的绿地花园，俨然一副日剧里岁月静好的模样。

而这，就发生在距离涩谷11的“二子玉川”。

我们仿佛瞬间明白了，为什么“二子玉川”能成为日本10的理想居住地——生活在都市中的人早已经耐不住归田园居的寂寞，而繁华都市的灯红酒绿和大自然的怡然自得在二子玉川找到了奇迹般的平衡，更何况它还发生在高效的东京核心区。

我们都热爱自然，我们也离不开都市。二子玉川的设计师深谙这一点。“繁忙的都市中应该有一抹绿色”，通过将地铁、新干线等高效地链接全城，将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有机融合，创造出了TOD模式，形成垂直的立体微缩城市。

设计师们重新定义了二子玉川的时间和空间，带状的公路从上面穿过，散步的长廊过渡了整个区域。而这点燃了每一个日本居民心中对“理想之城”的全部幻想。

（二子玉川规划形态和建筑结构 图源网络）

TOD，新都心之心的答案

青岛，在经历了旧时沧桑的繁华后迎来了新时代所赋予的生机，现代化在城市中快速的演化，一栋栋代表着新时代的高层塔楼拔地而起。于是在快速发展的背后,城市也逐渐显出匀质化的现象，保利要做的便是将一种更新的形式赋予这座城市。

保利与“长沙路”

随着“新都心”概念的提出，长沙路地铁站综合体项目是政府在区域内打造的一个重点项目。而保利对于长沙路的土地独有情钟。设计团队寻觅已久，终于在日本发现了二子玉川，团队内部已约定，如顺利摘地，一定要把这块土地打造成青岛版的二子玉川。

（基地现状）

这座总建面约66万㎡的商业复合体中，地下与长沙路M3地铁站无缝衔接，并向下延伸约1500㎡超大下沉广场，向上延伸商业、办公与住宅。怀揣着保利对生活无限可能的探索，保利发展力求更充足的城市空间利用效率，让有限的社区里可能放进更多生活业态。

（POLY HILL区域规划图）

“二子玉川划时代意义和全球影响力的背后，离不开日建设计公司在背后的付出。”

关于设计团队，保利更是寻觅许久，选择了国内商业和住宅设计的领跑者——霍普建筑设计公司和筑博设计公司。在漫长的规划过程中，保利和霍普建筑设计公司、筑博设计公司一见如故，同样怀抱着新时代TOD的设计思想，以文化赋能，以人为本的思路让POLY HILL 完美地融合人与城市。

（图片顺序不分先后）

“建筑不只冰冷的生活场所，而是链接人与生活、人与自然、人与城市的多元生态场。”

POLY HILL是保利天汇加天珺联合打造比肩“二子玉川”的微缩城市
对标二子玉川对项目进行规划，保利联合霍普建筑设计公司、筑博设计公司将天汇和天珺项目重新打磨思考。

霍普建筑设计公司以结合城市公共空间与居住功能为目标，努力创造兼具开放性与复合型的新型社区，完成了项目高品质社区到城市复合体的的转型。随着研究不断的深入，我们慢慢地理解这片城区的再生，以及在它慢慢形成的过程中，城市街道生活的个性是如何被塑造的。

霍普建筑设计公司和筑博设计公司对人和车流动线、绿地规划、商业入口设计、道路规划、住宅品质、周边配套规划等进行了反复调整

“地铁、商业空间和人”

霍普建筑设计公司认为，地铁能够持续、稳定地聚合人群的特点将使其在未来商业发展中所能表现出来的功能和附加价值得到更加充分的释放，从而对市民和观光客层的生活以及消费方面的影响也会逐步变大。
因此，霍普建筑设计公司考虑人与社会链接的智能移动，规划立体化步行网络，通过铁路车站与城市一体化提高城市的回遊性，将商业入口和地铁出入口完美接驳，多个地面出入口汇聚人流至中心广场，形成舒适又安全的步行者网络，为POLY HILL精心打造了一个商业回流体系。

“城市动线规划，不只是规则的形状，地数字和角度，更是人本主义下的考量，人机关系的探索，创造充满生机空间的追求和对美的描绘。”

（POLY HILL商业流线设计）

“自然、建筑与人”

城市之中，建筑固然是一个重要的元素，但是生活本身以及生活在这里的人才是的魅力所在。

城市的中心应该是人，就像莎士比亚说的“人即城市”。城市的建设应该以人为链接点，冰冷的建筑应该饱含设计的温度，自然与人的关系应该再次审视。在这样的情怀和理想下，POLY HILL应运而生，霍普建筑设计公司和筑博设计公司旨在打造绿色休闲的商业空间，人流的主轴线从东北角贯穿至西南角，通过在购物空间中布置树木景观，将绿色景观渗透至各个垂直空间。同时通过与地铁出站口相连矩形中心广场的整合各功能与人流间的关系，人们在丰富的开放空间中穿梭，制造多层次贯穿互望的有趣体验。

POLY HILL商业效果图

“晴天追着蓝天白云跑，傍晚追着落日夕阳，草地上坐着刚刚吐露心扉的年轻情侣，欢闹着的少女从你身边走过 ，闹市的商铺传来不远不近的声响，待你看过去的时候，却被滨河的绿野瞬间抓住了你的心扉。”

以绿色生态为特色的都市商办，兼具地铁上盖的时尚商业、开放街区式的特色商业，以及来自世界各地的美食及零售新店，POLY HILL将打造一站式的时尚生活方式聚集地，成为繁闹都市中的小清新。

（POLY HILL区域规划渲染图）

人是多面的，城市也是多面的。

正是因为这些多面性和复杂性，我们总希望这熟悉又或陌生的城市里找到一丝丝温度。保利发展探索从人的角度设计建筑，把建筑服务于人的概念融入到POLY HILL的每一个建筑元素里，每一处绿化、每一处砖墙。在生活这场巨型博弈中，POLY HILL希望大家都能找到最轻松的方式将人生的幸福感化。