据房天下了解，根据中指研究院数据显示，截止10月底，青岛新房住宅库存1186.89万㎡，约106199套；10月新房销售成交均价10629元/平。下半年以来，青岛新房市场一直保持库存低位，去化周期维持在7-8个月左右。

2017年10月新房住宅各区销售均价情况

从10月新房住宅销售均价来看，市北、李沧相对平稳。李沧区10月新房销售均价17811元/㎡，市北区10月新房销售均价17556元/平。从销售均价来看，李沧逆袭超越市北。从10月推盘情况来看，李沧区北京城建龙樾湾、融创都会中心、天泰书院壹号等，东李世园板块潜力盘、李村商圈双地铁盘、融创带装修品质房将李沧新房品质进一步提升。从李沧推盘来看，均为高层带装修产品，品牌房企项目，融创都会中心和天泰书院壹号均为中央空调、双阳台设计，3000元/平装修标准受到一定关注。北京城建龙樾湾则为九水东路沿线今年稀缺新盘推货，号称5000元/平装修标准吸引一番特别关注。

市北区在10月则鲜有新盘加推，以顺销盘为主，加之李沧近年来旧城改造蝶变显效，互相已成并行之势。

2017年10月底青岛新房住宅各区库存分布

从截止10月底新房各区库存来看，即墨、西海岸新区、莱西市较高。其中，西海岸新区融合黄岛区胶南，可售库存面积约为318.66万平，占全市的26.85%。崂山、平度、市北仍保持较低水平。

2017年10月

从10月成交来看，10月青岛新房住宅网签11983套，环比上涨24.3%；成交面积133.01万平米，环比上涨24.4%。按照目前库存来看，库存去化周期约为9.05个月， 较7-8月份略有回升。目前全市正在开展楼市检查，随着金九银十的结束，销售速率或放缓，库存有望可进一步回升。