2017年上半年，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响？购房者置业心理又会出现哪些波动？面对调控政策房企和购房者该如何应对呢？房天下平台 连线业内人士张则涛，就2017年上半年青岛楼市进行解读。

本期嘉宾：克&而瑞青岛机构首席分析师张则涛

房天下：2017上半年青岛楼市落幕，请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评

张则涛：2017年上半年的青岛楼市，整体价格是继续上涨的，尤其城阳、胶南等外围城区比较突出。从成交量来说，今年上半年的成交量即使是在三月限购之后，也与去年上半年几乎保持持平。从政策角度来讲，四限一出，已经基本进入一个稳定期。今年青岛各区 症结在于供应量严重不足，供应不足会加剧恐慌性购房，产生不好的市场信号。

房天下：如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响？房企需如何调整自己的策略？

张则涛：限购对本地人没有很严苛，市区内严重缺地缺房，所以对市区影响也比较小。但对高新区、黄岛等受影响比较大，同时限购政策导致胶州、即墨，包括莱西、平度这些地区成交量上升。

对于房企来说，要想办法拿地，增加货量的供应对市场来说是比较好的，目前青岛楼市整体市场还是比较严峻，但也不会是想象中的那么差。

房天下：下半年值得关注的版块、产品有哪些？对于不同置业客群有哪些建议？

张则涛：短期内不建议 了，如若买的话，市区的房子、 边的房子虽然贵一点，但是价值坚挺，比较值得买，可以沿着11号线、6号线、1号线等 线外溢的区域做中长期的 。刚需买房，根据每个人的经济承受能力和生活范围来看，尽量选择 自己的工作范围的地区购房。

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