编者按：青岛市规划局发布新规划公示，地处胶州湾北部的环湾 地带的高新区大盘——青岛世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划变更。根据变更后的新规划，新建项目将住宅底商层数由三层调整为两层，南侧的三层商业内街调整为四层（局部五层）集中商业，并将建约1.4万方 绿谷。

世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期鸟瞰图（上为原批准方案|下为拟变更方案）

世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期项目位于高新区宝源路以东、河东路以北，祥茂河湿地公园。拟变更的G-2010-3地块二期、三期项目总用地面积为200748平方米，规划总建筑面积397631.08平方米，其中地上总建筑面积301481.3平方米，包括联排住宅23215.4平方米、叠拼住宅63077.8平方米、高层住宅159835.5平方米、商业46000平方米、配套服务用房3952.6平方米、12班幼儿园5400平方米；地下建筑面积96149.78平方米。项目容积率为1.5，建筑密度25%，绿地率30%，规划停车位共计2039个其中地上停车位611个、地下停车位1428个，未来可容纳居住人口达2020户。

规划方案变更前后总图

从规划图上看，世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划布局由阵列式调整为院落式，调整方案拥有大尺度的景观资源。住宅底商层数由三层调整为两层； 一期别墅的原7层办公楼取消；南侧的三层商业内街调整为四层（局部五层）集中商业。此外，项目还新规划建设一处约1.4万方 绿谷，采用集中布局方式，使得小区未来的绿化效率与品质都有所提高。

整体规划前后方案指标

推荐理由：世茂公园美地西面是祥茂河，东边是洪江河，南部紧靠总面积达400万平的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园，还有35千米的环湾海岸线 。

效果图

动态：世茂公园美地在售云锦部分商铺，建筑面积65-224平户型，均价13000-21000元/平。项目后续计划推出3号院叠拼别墅，上叠中间户129平、边户169平，下叠中间户142平、边户152平，总价上叠在210-220万/套，上叠220-230万/套。上叠带阳台，下叠带地下室，预计4月底67#、9#、10#11层小高层， 5月份加推高层6#，带购房本人身份证排号，全部非毛坯。交付标准样板间将开。高层为33层两梯四户，边户建筑面积110平套三、中间户为90平小套三，预计均价12000-13000元/平。11层小高层建筑面积105平套三和130平套四，预计均价14000-15000元/平。预计2018年底交房。

容积率：1.50

绿化率：31.50

项目简介：世茂公园美地占地面积1500亩，总建筑面积170万平，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及 、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团开发建设。世茂公园美地北邻正阳路，南靠双高路，区域内有国道、高速、铁路（规划）、 轻轨（规划）等多种交通方式。

交通图

交通状况：乘坐762路环线公交车，在华贯路世茂公园美地站下车；乘坐772路公交车，在华贯路丰年路站下车；乘坐766路、767路公交车，在河东路华贯路下车。乘坐120路、901路、902路、902路支线公交车，在正阳西路宝源路站下车。