2016年青岛楼市一路高歌，有货的开发商赚得盆满钵满，而早早买房的网友，更是享受到了坐地涨价的无限满足。 

2017年已然启幕，诸多新盘亮相，大鳄继续“厮杀”不断，轨道交通逐步完善，区域配套再升级……青岛楼市又将崭露怎样局面？

青岛房天下推出2017年新春探市系列策划活动，直击一线楼市，洞悉市场走向，对话房产大佬，连线购房网友，并携手岛城行业观察员、主流媒体，为你带来不一样的开局盛宴。

2017房天下新年探市，且看大佬如何话楼市。

本期嘉宾：青岛房地产经理人俱乐部理事长 青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长 中国生产力学会常务理事 冯显泉先生

房子是用来住的 控房价依旧会成为今年的主调性

谈及今年的楼市走向，冯显泉表示，今年国家层面提出，房子要满足居民的居住属性，而不是强化投资。这一市场引导也会给楼市带来一些信号，控房价今年也将继续是政府部门的一个主要任务。

在这种调性下，高档、豪宅的去化压力相对会大一些，即使是热点城市的这种房源，也会受到一些影响。反之，改善性住房，首套刚需房的走量还是会比较大的。在城市方面，抑制一二线城市的楼市，使之趋于稳定，从而挤压需求外溢至三四线城市，以带动三四线城市去库存，是年内的重要导向。

青岛楼市整体趋稳 热的慢冷得慢 局部可能会有小反弹

对于2017年青岛楼市整体走势，冯显泉谈及了自己的看法，“2017年整体来看，青岛楼市走向会整体趋稳。”

作为二线城市，整体来看，青岛楼市在过去两年热得相对比较慢。政府虽没有明确的“限购“等调控手段，但也出台了一些监控、监管措施，防止楼市过热。

“热得比较慢，冷得相对也会慢些。但对于一些去化比较快，货源补充不足的板块，或是一些热点楼盘，一房难求，或是房价上涨的情况也会有出现。价格、板块热度及购房者需求的起伏，都属于正常。“冯显泉理事长说。