[摘要]随着李沧西部的蜕变以及东李世园板块由蛮荒蝶变成新秀，对于置业者来说是选择东李新天地还是李沧西焕颜老区新住区成了许多人的难题。目前李沧和达璟城和重庆路沿线刚需大盘中南世纪城均价处于12000-13000元/平同一档位更令人犯愁如何抉择， 今日房天下带你洗洗扒拉一下东西两大金刚的差异之处。

基本信息PK

刚需大盘叫板生态大盘 中南世纪城入住率抢先一步

中南世纪城和和达璟城作为规模大盘均分为多期开发，青岛中南世纪城以刚需高层为主，全部为刚需高层产品搭配底商，项目户型主打中小刚需户型， 套二套三为主，多功能可改造型套二为其亮点。和达璟城规划为低密度社区，产品涵盖多层、高层、小高层、洋房、别墅等，项目紧邻世园会白果山森林公园，重点主打生态改善型住宅。

从用户评分来看，中南世纪城参与人气更多一些，综合推荐指数为85.2，和达璟城虽然参与人气略欠，但用户评分为4.19反而更胜一筹，综合推荐指数为85.1 ，与中南世纪城基本旗鼓相当。

目前青岛中南世纪城一二期早已入住，三期本月已交房， 整体项目入住率比较高，一期二期部分底商及中心商街开始营业， 生活超市、社区医院、大药房、餐馆、社区幼儿园等均开业，居住成熟度较高。

和达璟城目前为期房，尚未交房，所在区域为世园会板块，相邻多为卓越皇后道、新城香溢紫郡等在建新开发项目，尚未入住，人气略欠佳。项目所在的世园会板块道路新修建，马路宽阔、少拥堵。

从项目距离距离李沧区核心商圈李村商圈来看，中南世纪城距离李村商圈约4.3公里，项目还可以北向到东方城购物中心距离同样约为4公里左右；和达璟城距离最近的李村商圈约10.5公里，相对较远。

详细信息PK

“大金刚”就要更多实惠更多配套更多服务

青岛中南世纪城与和达璟城虽然目前在售高层价格处于同一档位，但细节处可见中南世纪城整体项目主打刚需，配套更多，价格相对更亲民。

由表可见，青岛中南世纪城在售套二套三主流均价在12000-13000元/平，同价格和达璟城高层户型偏小，主打为套一户型，套二套三大户型整体均价在13000-14000元/平。另外，中南世纪城物业费为2元/平·月，为目前李沧区主流物业水平；和达璟城高层物业费2.5元/平·月，相对略高。第二，青岛中南世纪城自身配套学校资源丰富，三所幼儿园、两所小学、一所中学，和达璟城学校以周边地缘资源为主，有广水路小学、东川路小学。从幼儿园、小学学校距离项目来看，中南世纪城距离学校整体约在2000-3500米之间，和达璟城距离学校整体约在3000-4000米之间，当孩子较小时，距离越近更适合接送孩子上学。第三，中南世纪城是李沧区第二大百万平米规模项目还配套约2.7万平商业，项目北侧的北方国贸目前正在开建中，未来商业资源比较充足；和达璟城自身带有商业地块，约2.4万平商业， 两者旗鼓相当。