近些年，在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。再加上便利的交通、基础配套设施以及良好的城市景观逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279作为城阳区的 住宅项目也受到不少购房者关注。那么，这个项目到底怎样呢？且跟随房天下小编一起来探个究竟！

综合评分4.60分／5分

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279项目位于环湾大道与滨海路交汇处， 规划中的 1号线、7号线、10号线和轻轨R8，依托大沽河湿地公园、青岛国际雕塑园等自然环境。该项目地段和交通堪称大卖点，除此之外，项目位于重点发展的 住宅区， 会辅佐改进宜居的生态环境和整个区域规划发展，也为该项目加分不少。另外，星河湾的品牌影响力也是项目品质的保障。

优点

1.交通便捷：项目周边有多条交通主干道， 规划中的 1号线、7号线、10号线和轻轨R8，出行便捷。
2.宜居环境：位于环湾大道和滨海路交汇处， 胶州湾，依托大沽河湿地公园、青岛国际雕塑园等自然资源，生态宜居。                                                             
3.品牌价值：星河湾的品牌影响力对于项目的品质是有力保证。

缺点

区域处于规划发展中，目前的周边大规模商超或是综合体配套相对较少。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279效果图

价格4.00分／5分

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279项目目前1、2号园均在售，在售1号园203-692平，2号园130-192平，整体均价17000元/平。这个价格对比周边楼盘青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地74套在售二期（均价10000元/平）、龙湖滟澜海岸12610元/平方米[城阳]龙湖滟澜海岸43套在售澜庭（8900元/平），或者是对比城阳区出售别墅户型的海信依云谷31132元/平方米[城阳]海信依云谷2套在售（15000元/平）和周边配套相对齐全的万科玫瑰里38758元/平方米[城阳]万科玫瑰里23套在售（18000元/平），都是相对偏高的，比较适合追求 品质的置业人群。

楼栋户型5.00分／5分

户型方正实用，布局合理，基本以全明户型设计为主。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279项目目前在售高层大户型，不太适合刚需置业。1号园户型建筑面积为203-692平，2号园130-192平， 户型都具有户型方正，空间设计合理，南北通透的特点。下面，小编选取了比较畅销的203平B3套三跟大家分享。

户型亮点：1、户型方正，全明通透，动静分区；
                 2、南向客厅，与阳台相连，采光好；
                 3、客厅阳台与主卧阳台打通相连，可塑性较强；
                 4、卫生间可干湿分离；
                 5、餐厨一体，生活便利。
户型缺点：1、B3户型中，卧室二门对着客厅；
                 2、卧室二中卫生间无对外窗户。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279B3户型图

地段交通5.00分／5分

轻轨，交通便捷展 。

优点：    1、项目东至环湾大道，西至滨海环湾路，南至滨海环湾路，北至青蓝高速，两纵高速全覆盖  立体式路网。环湾大道，通达市南、市北、李沧，西行可胶州、黄岛。
                 2、项目位于环湾大道与滨海路交汇处， 规划中的 1号线、7号线、10号线和轻轨R8。
                 3、滨海环湾路项目主要的进出道路，滨海环湾连接环湾大道，通往青岛市区。

项目不足：1、目前仅有几趟公交车可，公共交通出行便捷度有待提升。
                 2、项目周边环境有待开发，周边公共设施的配套有待提升。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279区位图

配套4.00分／5分

项目内部配备便民生活配套，周边缺乏大型城市综合体。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279项目内南侧的商业地块规划总建筑面积为8.4万㎡，设有星河湾酒店、公寓、四季会所、体育馆、宴会厅，提供住宿、宴请、休闲、健身等服务，对外开放，同时也为小区业主提供 生活配套，但周边目前缺乏大型城市综合体或商超。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279内部实景图

小区品质5.00分／5分

自主物业提供项目品质保障

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279项目的物业公司是星河湾物业有限公司，属于开发商自主的物业，相对保障性更高一些。而在基本的物业服务上，一期车位配比为1：2.6；二期车位配比为1：1.7；物业费4.9元/㎡R26;月，含电梯费；绿化率50％，楼栋间距100米，提升生活品质。

青岛星河湾青岛星河湾23000元/平方米3.71分环湾大道与滨海路交汇处向西2公里400-176-0760 转 815279园区实景图