纵观岛城楼市风起浪涌，共话地产发展云卷云舒！4月28日房天下新房青岛媒体集团主办的区域性茶话论坛走进城阳区域，岛城房地产专业人士及城阳多个板块热销项目营销负责人共同参加了此次论坛，共同分析了城阳区域的楼市发展走向，并探讨了对于房产营销的独到心得。下面请看岛城 地产 张百忍的相关论点：

城阳市场火爆：政策利好 供应量大 价格适中

城阳是一个发展很快的地区，十年之前城阳还是比较荒凉的，十年时间，旧村改造，新的商业崛起，现在全部高大上了。现在城阳的发展，有这么几个特点， 个就是它的地价相对比较稳定，土地的供应量相对比较大，土地的资源比较充裕，相应的房价比较稳定，目前青岛来看，市区价格一路高涨，城阳也就涨几百，所以竞争性比较强。

城阳还有一个高新区，15年高新区价格在六千左右，相当于城阳南的价格，之前认为，高新区的价格要追上城阳市区的价格可能要经过一两年的时间，但是实际情况是一两个月的时间，为什么会出现这种情况呢？原因就是城阳这边的火热98%是靠国家政策的推动，高新区政策原因可能占50%到60%，那边的基础设施和重大的利好，造成两个市场刺激的程度不一样。

现阶段高新区的供应量比较少，城阳供应量 大，其中城阳和李沧形成一个互动，李村的价格一上涨，相对经济基础比较低端的刚需就会往城阳压。供应量比较大，开发商的要求会比较高一些，不能随随便便的 ，产品上设计上也要求讲究。

青岛的各区土地供应还是 充足的，尤其是像郊区一千多块钱，盖出来的房子成本不会很高，对开发商的压力也不会太大，整体比较健康、比较舒服，购房者也比较能够接受，对于操盘的压力也会比较小。一季度城阳市场比较火爆，后边几个月相对会平稳一些，下半年城阳市场比其高新区来说平稳多了，高新区目前是架到很高的位置上，下半年还是需要密切注意的。

城阳商业压力巨大，各个小版块需要进一步连接

城阳商业上竞争压力比较大的是正阳路，整个商业供应量出现了井喷的局面，而且时间和地点全部集中在这一个区域，造成很多商业经营的困难，比如说 的公寓，买公寓的人是考虑 的问题，因为是 ， 能达到5%以上，就好卖，5%以下就不好卖。

城阳面积比较大，好几百万平方米，未来的发展，要把惜福镇和夏庄连上，形成一个连接，当然这个过程还需要很长的时间，恰恰也是未来开发商一个主要板块的发展，因为 区已经没有地了，去年和今年在往北扩展，已经连接即墨区域。

互联网传播的特点：无边 互动 出其不意

互联网传播的特点， 个就是没有边界，比如上海飞过来的，跑到城阳河套去买别墅，这就是互联网，没有边界性，这不局限于哪个楼盘中间，客户可能从天而降，能不能成交，看项目本身。第二个特点是互联网的互动转化性，通过互动把客户进行筛选，了解客户的具体需求，进行针对性的互动传播。互联网信息沟通成本比较低，不用打电话，不用菜单，不用搞活动把人聚过来，当然这个需要产品本身的吸引力。