·全市一手商品住宅成交量同比上升6.2%，市内四区销量较往年涨幅较大。

·商品住宅市场去化周期较去年同期有所下降，降至为18个月。

·本季度开发商以去库存为主，青岛市批准预售面积环比下降64.6%。

2016年4月14日，青岛：全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日回顾青岛住宅市场在2016年第1季度的表现，并展望来季的发展。

2016年 季度，受春节假期影响，住宅市场进入传统销售淡季。但受益于央行首付比例降低等一系列政策影响，青岛商品住宅市场销售量同比呈上升趋势。同时，由于开发商年末销售策略的不同，各区域住宅销售均价变动趋势分化较大。

商品住宅成交量同比上升6.2%

2015年12月至2016年2月，受央行首付比例降低等政策影响，青岛商品住宅市场销售量同比上升6.2%，达252.6万平方米。各区域销量走势呈现分化特征，市内核心区域受政策影响较大，四区（市南、市北、崂山、李沧）共成交79.0万平方米，销量同比上涨24.8%，而周边县市住宅销量与往年基本持平。

从成交面积来看，2015年12月至2016年2月，60-90平方米的刚需户型占比为36%，仍是市场主流，90-120平方米的首次改善性户型占比达到33%，与上季度基本持平，刚需及改善性住房需求仍是市场需求的主力，120-144平米户型成交占比升至16%，二胎政策对家庭住宅户型选择影响开始体现。

从成交价格区间来看，2015年12月至2016年2月，价格区间在8,000元/平方米以上商品住宅成交多，占比高达45%，是青岛市市区内住宅成交的主要价格区间，青岛周边县市成交价格主要集中在4000-8000元/平方米。

青岛成交均价与上季度基本持平，去库存提速

2015年12月至2016年2月，全市住宅成交均价为每平方米8,578元，与上季度基本持平。各区房价涨跌不一，其中市南区楼盘凭借其便利配套条件以及出众的投资属性，价格环比上涨11.9%，至每平方米21,594元，上涨幅度 ；市北区环比下跌16.8%，达每平9,931元，开发商年末冲量及尾盘加推等因素是本季度影响市北区房价变动的主要因素。

截止2月底，青岛市可售住宅套数为167,752套，可售总面积约1,825万平方米，去化周期较去年同期有所下降，降至为18个月。

批准预售商品住宅面积环比下降64.6%

2015年12月至2016年2月，青岛市全市住宅批准上市面积约为143.3万平方米，环比下降64.6%。从供应区域上看，供应多的是青西新区和莱西区，分别为29.7万平方米和21.1万平方米，各占全市总供应的20.7%和14.7%。

预计下季度住宅市场量价齐升

下季度住宅市场也将进入传统的销售旺季，多个大型开发商楼盘将入市。预计下季度，青岛住宅市场将出现量价齐升的局面。