2014年的青岛楼市可谓是跌宕起伏、新政频发，从上半年的乍暖还寒，到下半年的峰回路转，从“全面限购”到“全面取消”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”，青岛楼市的风起云涌就从来没有停歇过。而楼市“云动”之前首先是土地“风起”。

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业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨；土地供需情况也将影响房价，土地与房子的关系从来都是那么的紧密。2015年一开年，青岛土地市场即掀起了由新都心 领衔的供地热潮，仅新都心及周边区域就有6幅地块入市待拍。业界分析认为，此翻供地热潮预示着新都心 的人居生态环境与机制的第三次变革升级大幕正式拉开。

大青岛 腹地再获瞩目

新都心领衔掀起开年供地热潮

延续去年的良好开局，青岛土地市场2015开年即迎来了供地小高峰。数据显示，1月青岛市招拍挂市场共供应各类型土地143宗，环比上月增加了37幅；总供地面积达3364884.988㎡，环比上月增加了46318.408㎡。引人瞩目的是，1月青岛商住用地与 地块占比明显增多，其中仅新都心及周边区域就有6幅地块入市待拍，大青岛 腹地新都心领衔掀起了新年供地热潮。

据了解，作为大青岛的 腹地的“新都心”位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西，处于青岛市主城区的 ，青岛首条 三号线贯穿其中，规划面积约3.98平方公里，现有各类项目40余个。

身处“大青岛”的地理 ，且位于李沧、市南、崂山的 分割点，新都心具有主城区“城 ”的先天区位 ，南接 商务区，西连欢乐滨海城，集生态居住、商务商贸、金融服务、休闲娱乐等功能于一身，而日渐完善的基础设施配套、市政道路的相继贯通，以及首条动工的 M3号线贯穿构建的完美地上、地下交通网络，这些都令新都心的一个个 新盘人气鼎沸、声势旺盛。按照规划，未来新都心将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHO集群、汽车公园、国际居住社区、 政务公园和创意商业区等六大功能板块。

新都心的未来规划动人心魄，而其落到实处的可见成果与价值更是让关注者信心满满。以商业集群配套为例，目前在建商业及即将入市项目商业体量约为66万平方米，福州路万科 、凯德广场、麦凯乐、佳世客……毫无疑问，诸多集中商业或综合体项目抢滩入驻正以极强的区域辐射力和商用号召力，逐渐缔造着下一个继香港路、台东、李沧商圈后足以改变青岛城市格局的核心商圈——新都心。

而随着此次新都心及周边区域地块的集中入市待拍，大青岛 腹地在再获瞩目的同时也正式拉开了第三次变革升级的大幕。

三次变革从何而来

谁又将引领第三次变革潮流

“新都心”这三个字，不是 概念，更不是区划概念，她是一个人居概念，她是一个生态概念。在 和社会企业多年的共同努力下，新都心 的人居生态环境和理念已经被越来越多的人所认同和选择，并以能够居住在此为骄傲。在新都心的发展历程中，其一共经历了两次历史性的变革升级。

次变革升级是在2007年到2010年间，新都心规划起航。而在这一过程中，青岛万科起到了至关重要的带头作用。2009年，青岛万科以一座金色城品，让老四方成为炙手可热的安家理想之地，万科也因此与 携手，更多地参与到城市更新和区域升级中来。至此之后，各大开发商竞相云集，中 江华府、海信淮安郡等项目簇拥绽放，开启了新都心的 次变革升级的大门，从这个层面来看，业界称万科为新都心楼市的“带头大哥”其实也是顺理成章的。

第二次变革升级是在2011年到2013年间，新都心强势崛起。2011年，随着万科城、万科蓝山成功落子新都心，加速了新都心的崛起，全系产品为人们置业新都心提供更多的选择，新都心区域也正式拥有了 高品质住宅社区和商业新 ，随之麦凯乐、佳世客、万科 、凯德广场相继完善，为新都心带来第二次变革升级。回首新都心第二次变革升级之路，万科“带头大哥”风范不减，继续昂首阔步引领前行。

而现在，新都心正在经历第三次变革升级。业内人士分析认为，从目前来看，新都心除东部 以外的其它区域已经集中了包括万科项目在内的大批楼盘和配套建设，开发接近饱和，新都心的未来必然是向东部进军，第三次变革升级也由此而来。那么，谁又将引领第三次变革潮流呢？基于前两次变革升级，业内外再次不约而同的将目光转向了万科。

新都心七载蓄势

万科继续领跑第三次变革升级

据了解，青岛万科自2006年9月成立以来9年深耕，成功将万科品牌引入青岛市场，积极 青岛城市化进程，秉承“万科品牌＋本地战略”的运营模式，持续建筑高品质的宜居住宅，以城市配套服务商为己任与 通力合作，以住宅、商业、商办、养老、产业、世园、旅游等全地产业态布局青岛。依托集团化平台资源 ，在青岛以卓越的业绩和全新的城市建设发展理念，稳步增长，连续五年蝉联青岛房地产市场占有率 ，成为持续领跑的卓越绿色企业。

而在青岛万科9年发展历程中，其对新都心 情有独钟。从万科金色城品到万科蓝山、万科城、福州路万科 、万科怡园养老公寓、再到2014年的三好住区万科紫台，万科7年深耕，让一度落后的双山 变成今天一个具有城市活力的城市新区，并以新都心命名，倾力打造了集合住宅、商办、养老、 等产业的城市配套综合住区。毫无疑问，青岛万科对于新都心 发展的贡献是为巨大的。

其实，回首2014年我们可以发现，万科先觉先知并早已介入了新都心的第三次变革升级当中。2014年，万科30年，定位城市配套服务商，青岛首席健康主题社区万科紫台在新都心华彩绽放。据了解，该项目位于市北区宁乡路，处于青岛新都心板块东部区域，占地约6.86万平米，总建面约19.2万平米，项目共规划12栋23层的高层住宅，户型面积丰富，面积区间120-140㎡，户型布局合理，且均采用全明通透设计，大程度上保证了居住舒适度。

业内人士分析认为，万科紫台的出现表明了青岛万科在新都心 的大战略布局正得以逐步实现，东西并架、多点开花，万科正以全域之格局、全进之决心、全系之产品继续全面引领新都心第三次变革升级潮流，大力促进新都心 从刚需到改善的居住结构升级，快速推进新市北新都心生活、商业、商务等城市配套体系的全面提升。

万科紫台效果图

从2008年到2014年，从金色城品到万科蓝山，从万科城到福州路万科 ，再到三好社区万科紫台。万科，这个在“新都心”概念还没有形成之前就已经进入该 的品牌房企，这个与新都心共成长、共发展的实力房企，在经历新都心七载蓄势之后，正引领新都心 楼市走进变革升级发展的新时代。

而这其中，作为青岛万科2014战略级著作，集万科30年精工品质的三好社区（好规划、好园林、好配套），作为青岛首座纯改善性健康社区，作为一个个真正的“隐于繁华、自然传奇”的 品质社区，万科紫台既是变革升级的直接受益者，更是变革升级的直接参与者和推动者。因此，2015年，万科紫台值得瞩目。