编者按：9月16日，在业内、媒体和 者的期盼和关注下，海牛•广场拉启开工大幕。从问世到招商，海牛•广场无论所处的地理位置还是特殊的商业模式，以及自身品牌的号召力，海牛•广场是一种深思和熟虑。在青岛商业地产同质化较为普遍的情况下，这座总建筑面积16万㎡涵盖商务、休闲、餐饮、娱乐、儿童、家庭的地下立体商业街群必然成为青岛商业新模式的“”，也意味着在新一轮商业转型升级浪潮中海牛•广场已经抢占先机。

开工 ：在同质化和电商冲击下的另类崛起

放眼青岛乃至，商业地产的发展不可谓不火。仅青岛一城商业地产近年来就如雨后春笋崛起。商业无疑是城市发展的主力军，大量商业体的涌入对于城市的发展也起到积极的作用。青岛现如今一些新兴的商业板块如崂山商圈、CBD商圈已经形成，大量商业综合体的进入也让大家眼花缭乱。单从这些商业体本身来说，也存在一些问题：分空间分布不均、产品同质化严重：真正有体量、有能级的品牌商业不是太多；经营模式单一，基本都是简单的百货形式；商业主题不明确，定位不适当等。

另外，面对现如今电子商务的冲击，一些商业地产也感觉到压力。如何能在于电商竞争中找到有利点也是商业地产必须考虑的问题，体验式的消费和活动便是电商所无法企及的。海牛•广场变在这样一个环境下应运而生，它的出现改变青岛商业地产之前单一纯粹的经营模式，庞大的体量涵盖的内容丰富多彩。另外，精彩的家庭和儿童体验活动避免客户出现审美疲劳，尤其是以儿童为主题的情景扮演、儿童 、卡通和玩具也是亮点之一，已经在国外风靡多年，这种以客户为导向的真实体验服务理念也为自身加分不少。

区域 ：出于 商务区的核心位置

青岛 商务区西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，系青岛市重点规划区域，集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务 。如今的青岛CBD，正以日益强大的发展势头成为青岛版图上 活力的新兴商圈之一。而海牛•广场正好雄踞在这个区域的核心位置。周边万达广场、卓越世纪 ，诺德广场、利群广场等 写字楼林立。除写字楼之外、 小区、星级酒店也纷纷落地，再加上四通八达的公共交通网络，区域内的配套设施日臻完善，现在已经形成功能强大的复合型区域。  

作为青岛市 “十个千万平”总部商务区之一， 商务区辐射面积近700万㎡，涵盖330万㎡写字楼体量与160万㎡商业面积，汇聚约150万消费人群。随着 M3号线的建设，区域内覆盖的范围和人群更加广泛，依靠强大的区域衬托，海牛•广场还愁“巷子深”？

品牌 ：海牛是青岛深处的记忆符号

记忆当中的海牛还是从足球 了解的，曲波、汤乐普、刘乐阳、陈刚等名字也开始被人熟记。除了蛤蜊和啤酒，海牛成为青岛人民记忆深处不可抹掉的符号，也是青岛文化的一种象征。2013年11月2日，青岛海牛以不败的战绩获得2013年中国足球乙级联赛并晋级2014年中国足球甲级联赛！时间似乎又回到了那个年代，耳边回想起“海牛，海牛，你迈开大步向前走……”的豪迈声音。海牛回来了，这次回来的不仅有足球，还带回足以让青岛乃至点赞的地标性商业——海牛•广场。

产品 ：打造地下立体商业公园

十年磨一剑，依托海牛这个品牌，经过耐心的琢磨，海牛•广场终于横空出世。海牛•广场总建筑面积16万㎡，这座涵盖商务、休闲、餐饮、娱乐、儿童、家庭六大业态的地下商业综合广场完全改变传统商业模式。在这里可以品尝到各国美食、可以分享艺术，可以聚焦商务，可以乐享天伦，一座独具特色的24不夜城诞生。除此之外，这里不仅仅是商业广场，更是一个公园。项目参照加拿大蒙特利尔、日本樱之町等成功案例，海牛•广场严格按照国家AAA级旅游景点标准建设，部分区域层高达9米，使得整个商业区开阔大气。

创新打造下沉式双景观广场，与CBD 广场景观带融为一体，购物休闲，移步换景，打造一场消费与休闲交融的商业盛宴。

除了给大家提供一个舒适的平台之外，海牛•广场其它细节也很到位。近5万平㎡停车场，规划停车位1100余个，满足庞大需求，便捷贴心。建成后将与周边10大个商业项目实现地上地下无缝相连，构筑CBD网格化立体交通与围合性大商圈。作为一个通过招、拍、挂方式获取的地下商业街群，海牛•广场拥有40年产权。这不但使 经营有保障，还蕴涵着比普通住宅更大的商业价值，即除经营以外，转售、贷款、抵押皆宜，具有灵活的操作空间，广阔的 。