房产税开征似乎已是板上钉钉的事，但如何征收却一言难尽。有一个时期，物业税开征似乎也是箭在弦上，不知为什么，后来好像没人再提。就在物业税似乎被人遗忘的时候，房产税横空出世。

这两个税看上去大同小异，都是在持有环节向房产征税，都是按市值计缴，都是财产税，都被寄予抑制房价，以及调节贫富差距、改革地方财政的重任。同样，征收这两个税，面临着几乎同样的技术难题，例如，房产信息如何收集、房产价值如何评估以及具体征收环节等问题。为什么一个被搁置，一个却在尚无法律依据的状态下呼之欲出？答案可能是，物业税比房产税更复杂，物业税看上去更像是一个终结者，它要将 与房子有关的税费统一起来，这就涉及很多方面的利益。回顾历史，房产税几经修改，但改来改去，都是围绕营业性用房征收，而且还常常减征或免征，只有这次不同。不仅要征营业性房产，还要征非营业性房产，不仅不会减征免征，还要普征。

依据现存的1986年10月1日实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是依照房产原值一次减除10%-30%后的 余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税税率，依照房产原值计缴的为1.2%，依照房产租金收入计缴的为12%。从目前透露出来的新条例内容来看，它不是按原值减除后的余值计缴的，而是按照市值，这就跟物业税没什么两样了，但物业税涵盖的范围要比房产税大得多。

开征房产税，不知为何，被有意无意地说成是为了降低房价。高房价已是老百姓心头永远的痛，但开征房产税的重要意义并不仅仅在此，它的作用还在于调节居民收入， 完善地方税收体系，但如果 套房之外的房子都要按照市值、一个税率统一征收房产税，就起不到调节居民收入的作用，也很难杜绝房产投机，充其量不过是在房价基础上增加新的负担。同样，在土地财政不改变的情况下，开征房产税，无非是在土地出让金之外又增加了新的财源。考虑到将来还有可能实行物业税，开征房产税应该通盘考虑，房产税的税率应该比物业税要低，同时为了体现社会公平和土地等不可再生资源的稀缺性，有必要实行累进税制，对用于 或明显超出居住需求的住房征收高额房产税。