10月18日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报今年第3季度郑州市房地产市场运行情况。

郑州市商品住房投放比重有所提高

据郑州市统计部门初步统计，前3季度，郑州市累计完成房地产开发 993.3亿元，同比增长28.8%，商品房新开工面积2015万平方米，同比增长30.7%，其中，商品住房新开工面积1458.6万平方米，同比增长46.4%。

第3季度，郑州市商品房投放面积579.37万平方米，同比增长35.44%；其中，商品住房投放面积427.56万平方米，同比增长55.36%。市区商品房投放面积334.19万平方米，同比增长10.33%；其中，商品住房投放面积226.6万平方米，同比增长29.12%。

据郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，郑州市第3季度商品住房投放面积占到商品房总投放面积的73.8%，较2季度提高7.57个百分点，较去年同期提高9.46个百分点，其中市区商品住房投放比重为65.84%，较2季度提高5.31个百分点，较去年同期提高9.58个百分点。

叶琦分析说，针对前期郑州房地产市场非住宅投放较多，商品住房供应短暂性不足的情况， 职能部门一方面通过 手段对房地产市场结构进行调整，利用各种政策鼓励开发企业加大中小套型商品住房投放力度、加快投放速度；同时，通过媒体等宣传手段，使开发企业及时了解市场情况，主动调整产品结构与开发节奏，适应市场的需求和变化。

市区商住房销售热度减退价格下探

郑州市第3季度商品房销售434.78万平方米，同比增长4.16%；其中，商品住房销售357.8万平方米，同比下降4.99%。商品房销售均价为7268元/平方米；其中，商品住房销售均价为6417元/平方米。市区商品房销售273.99万平方米，同比下降8.3%；其中，商品住房销售面积209.23万平方米，同比下降20.87%。商品房销售均价为8618元/平方米；其中，商品住房销售均价为7636元/平方米。

截至9月底，郑州市区商品房累计可售面积为1193.68万平方米，同比增长54.45%，其中，商品住房累计可售面积为394.65万平方米，同比增长8.83%。

3季度各月市区商品住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米，本应是楼市“金九”的9月份，商品住房销售下滑明显。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦指出了原因，9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后，按照住房价格控制目标新的要求，需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格，部分房地产开发企业持观望态度，未及时申报新的销售价格造成无法销售；新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。

3季度各月全市商品住房销售均价分别为6244元/平方米、6525元/平方米、6481元/平方米，市区为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。商品住房价格出现小幅下降， 是市区连续2个月出现房价下探。

叶琦说，这表明在5月份以来的一系列调控措施的基础上，9月1日新采取的以调整供求关系为目的，包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场 等为主要内容的房地产市场宏观调控效果已开始初步显现。

后，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦预计，郑州市第4季度商品住房投放量将进一步增加，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。同时随着各项政策效应的叠加和递增，郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡，价格基本稳定的良好局面。