深圳房屋租赁市场的淡季，但从市场反馈的信息看，今年6月租赁市场“淡季不淡”。经赴南山、福田等多个热点 实地调查发现，受房价上涨、物价上涨、高考因素、毕业季到来等多个因素影响，今年6月房屋租金价格出现普涨，个别 上涨幅度甚至超过30%。

房租“涨”声一片

记者在南山、福田等多个 实地采访发现，二手房租赁市场供需两旺，租金价格也是一路上涨，尤其南山区白石洲城中村的单间，上涨幅度 超过30%。

在南山白石洲 ，一位前来租房的上班族李小姐告诉记者，现在房子越来越贵，2月份，她陪亲戚来租房时，城中村一个单间要500-600元，而现在，同样的单间已经涨了200元左右。“没有700、800元，根本租不到。”李小姐感慨，现在房价涨得快，租金也涨得快，在2月份时，3000元能够在城中村租到三室两厅的大套房，如今至少要3500元左右。

在南山 ，记者从中介处了解到，与上个月相比，租客明显增多，租金出现上涨。在福田景田 ，二手房租金也出现了一定程度的上涨。一位刚参加工作的王先生说，“我去年大学毕业，为了方便上班，租住在景田派出所 。2012年7月份签约租了一个单间，月租1500元，现在已经快一年了，在续租时，房主要求涨到1600元。”

多因素推动租金上涨

分析6月租金价格上涨较快的原因，中联地产市场研究总监认为，事实上，深圳房租的价格一直是在涨，只是不同时期上涨幅度不一样。今年2月份时曾出现过一次上涨潮，主要是受供需关系影响，放盘量少引起的。目前，租金又出现一轮上涨，则是受房价、物价、供需等多个因素促成。

今年以来，深圳住房价格一直稳中有升，一手房与二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加租赁需求，拉高了二手房租金。

另外，2013年4月份开始执行的住房个税政策，导致市场不明朗，让原本有购房意愿的部分客户处于观望状态，由此转向二手房租赁，进一步拉高了二手房租金。

还有，一些结构性因素导致个别 二手房租金上涨。比如，白石洲 之所以房租上涨较快，主要是因为周边大冲村旧村改造项目，导致很多人在拆迁后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲 科技园，单身白领成为租房大军的主体，因此该 的单间租赁 为火爆，租金也上涨 快。

对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或将触动新一轮房租价格上涨。