谈起 ，这个话题从2012年一直延续到了2013年。厦门被称为调控 为显著的城市之一，在过去的一年中也呈现了比较大的涨劲，不少业内人士也称厦门房价还会继续看涨。有不少网友对比过2012年年初和年末的房价，称有楼盘一年内涨9千块，而从客观角度看来，不少楼盘先降后涨，巨大的落差引起了市场哗然。纵看过去的一年， 楼盘从低迷走向热销，火热 内楼盘 上涨约5000元/㎡。

从“3-2-1”格局到“5-3-2”格局 厦房价半年涨5千

前几年大家还在谈论厦门房价“3-2-1”格局，而如今转眼的功夫便上了一大台阶出现了“5-3-2”格局的发展势头。厦门房地产的发展在迎来量的变化时，也悄悄带来质的变化，并在去年发展势头好的时候一并迸发出来。面对越来越多的 开发房企的进驻和企业竞争意识的提高，人们对于“房子”也有了新的，更高的要求。2013年，将有至少27个纯新盘入市，不乏国企、央企、跨国企业、百强企业等开发房企项目，给厦门房地产市场发展格局带来了新的变化。据悉，目前共有13家外来企业在厦门又储备用地或在售在建项目，包括万科、中交建、马来西亚IOI、龙湖、融信、中海、华润、阳光城、泰禾等企业，楼市热闹程度前所未有。

岛外2万项目 早在海沧 多将在集美

海沧是岛外几个 发展起步较早发展较为成熟的 ， 是沿海一带的楼盘早就已经是近2万元/㎡均价的项目。但走得 快的，并不一定是走得 的，集美区的发展将在近几年逐步成熟的配套完善中迎头赶上。目前，集美高层住在项目价格逼近2万的楼盘仅位于园博湾的住宅园博1号，均价约1.7-1.9万元/㎡，而杏林湾 多楼盘项目均价已经到了1.4-1.5万元/㎡左右，集美新城项目也有1.3-1.4万元/㎡左右。而随着 发展的成熟， 是 的开通，将进一步催熟楼盘周边的发展。

杏林、新城、北站、灌口、马銮湾渐成集美大区域“4+1”格局

从房地产市场的开发和建设来看，目前集美出现了越来越明显的区域“二次划分”。主要有以联发万科所在的杏林湾 、住宅所在的集美新城 、中骏万科所在的厦门北站 以及龙湖联发新进驻的灌口 等集美四大 ，并连接马銮湾 形成集美大区域发展的“4+1”格局，强势推动 之间的发展联系。

目前岛外房价“2字头”房源主要为 项目支持，而随着 和厦门城市竞争力以及开发房企的良性竞争，“2字头”项目将慢慢扩延，将来岛外重点片去均价万元以下的项目将慢慢淡出市场。