房产交付前可以办理更名吗？

合同更名是期房转让的一种形式，为了避免 ，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋 权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。

但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。

B.房产合同更名有何风险？

因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商 进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。