11月20日，浙江萧山法院通过淘宝网司法拍卖频道挂出一套单身公寓，最终以35.6万元的价格被竞买号为“O2159”的买家拍走，这也成为了套通过网络司法拍卖频道成交的不动产拍品，“拍卖房”也再次引起人们的关注。

为什么选择拍卖房？南京某拍卖行工作人员坦言，“法院拍卖有可能碰到便宜的房产，还有个的好处就是不受限购约束。”

“法拍房”果然不限购

“拍卖的房子会不会有什么纠纷？”听到拍卖房，相信很多百姓都会觉得比较陌生。记者了解到，法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。

浙江萧山的法院拍卖房不受限购影响，南京是否也一样？对此，记者首先联系到南京中级人民法院，相关负责人称，具体要看各个城市的政策。随后记者连线了南京市房产管理局相关负责人，对方表示法院拍卖的房子不受限购影响。

“实际操作过程不复杂，”南京某拍卖公司魏先生表示，“竞得者只要带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证等证件，到房产交易大厅就可以办理过户手续，并不限购。”

自限购政策颁布以来，众多投资客转战商业性质房产，无法继续购买住宅项目，法院拍卖房却给投资客另辟蹊径。然而目前南京并未出现投资客追捧“法拍房”的情况，记者调查某拍卖公司即将拍卖的房源时获悉，这些房产只有2-3人咨询。

“价廉物美”？不见得

很多人知道法院拍卖房，可能最初不是因为“不受限购影响”，而是因为拍卖房的成交价格相对于二手房市场价来说，更便宜。

事实是否也是如此？让我们来看看近期进行司法拍卖标的例子。

以近期即将拍卖的一套万达紫金明珠的房产为例，建筑面积122平方米，含装修评估价格为169.27万元。而该小区相同面积的二手房报价约在180万以上。拍卖公司称，如果竞拍人数较少，可能会以法院保留价格成交，也就是评估价的80%，即这套房源成交价为135.42万元，远低于市场价格。

但是溢价的情况也并不少见，拍卖公司工作人员称，“前不久我们拍卖一套主城区的小房子，建筑面积40平方米，评估价为27万，然而这套房子是，当时很多人参与竞拍，最终成交价格达到47万元。”

该工作人员强调，最终能否以低价竞得，要看具体房源情况，以及参与竞拍的人数到底多不多。

耐心等待第二次拍卖

如此看来，想在法院拍卖房中“淘”到低价的房子并不是一件简单的事。与此同时，拍卖行工作人员还提出了另一个门槛——司法拍卖房必须一次性付清房款，不能够使用商业贷款及公积金贷款，这就拦住了一部分想要贷款买房的购房者。

拍卖行的工作人员还给出提示，如果想要参与竞拍，先到竞拍房屋现场去看一下房源是否中意。“参加竞拍不要心急，目前很多法院拍卖房都要经过好几次拍卖才能敲定。很多意向竞拍者在次拍卖会上持观望态度，到第二次、第三次拍卖才会出手。”

对于拍卖房，律师建议一定要在拍卖前实地考察，不能忽略被拍卖房屋本身可能存在的问题，比如户型、朝向、装修等方面是否存在瑕疵。

同时，要了解被拍品的证件是否齐全，如房屋产权状况、是否有债务负担。此外还要考虑被拍房屋是否已经腾空，以免产生不必要的纠纷，法院裁定后是不负责清空房屋的，要交由竞得者自己处理。