随着年底银行信贷额度吃紧，目前办理房贷业务需要等待比平日更长的时间。面对岁末“房贷难”，急着回款的二手房卖家们，感到 郁闷。但是，一些一手房的买家们觉得“无所谓”。业内人士表示，明年1月份之后，银行放款将恢复正常。

每年年末都是银行信贷收紧的时期，房贷利率上浮也属正常，一到年初又将放宽，但是年末消费者对于贷款需求 旺盛，使得近期的银行房贷利率受到广泛关注。而利率的变化是银行为了适应形势做出的调整，是作为房地产调控的重要手段，与首套房贷款政策无关。

在天津大部门银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作职员告诉我们，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。但上浮多少还要看申请人的详细情况。

建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，另外，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等。

房地产调控以来，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压 投契型需求施展了巨大的作用。 表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。

对于年末需要贷款的购房者， 建议，近期房屋审批难度有所增大 、审批周期有所延长，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨严，需要确保个人贷款资质是否符合银行要求。