2012年什么时候买房合适？2012年的楼市在调控力度不见放松的前提下,基调还是观望。但是，因为将要面临更加巨大的资金压力，开发商将不得不升级优惠措施。有业内人士分析，2012年春末夏初和“十·一”周前后，刚需可寻找合适的买房时机出手。

房企资金压力加剧

开发商资金短缺的境况会变得越来越严峻。

根据万得资讯监测数据显示,在2011年三季度末,141家上市房企的货币资金总额为2123.44亿元,相较在此之前一直维持不变的2200亿元的水平,出现下滑迹象。由于货币资金数量的下滑,导致开发商资金周转状况变得有些晦涩起来。

不过,始于2011年10月底的 促销现象并未进一步扩大。采取 促销的开发商仅中海、万科、龙湖、绿地、星河湾等 开发商,而大多数开发商仍然采取观望态势。其中一个 主要的原因在于除了银行贷款之外,包括房地产信托、私募等在内的负债还没有到期,尚未被火烧到眉毛的开发商虽然有些着急,但对资金的渴求程度并不高。

近日,绿城在一周之内卖出五个子项目,证大也退出了“外滩 ”项目,这都在表明,随着时间的推移,随着资金链紧张程度的加剧,开发商的日子已经变得更为艰难。而雪上加霜的是,将于2012年年中到期的部分负债无疑会使得紧张程度放大。

世联地产董事长陈劲松在某营销论坛上分析指出,除银行贷款之外的负债主要包括离岸的私募债、信托、房地产基金和民间借贷。而目前可以确定的是,包括2010年年中发行的两年期离岸私募债和自2010年以来陆续发行的信托,都将于2012年年中到2013年陆续到期。其中,离岸私募债务涉及项目1000余个,房地产信托总额达7.6万亿元,其中有三分之二投向了房地产业。

中指研究院相关人士分析指出,预计在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步上升和房价下行。房地产企业资金压力短期内将不断增加,货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。

标杆企业主导市场

2012年，市场仍然由标杆房企主导。

近日,中指研究院公布了2011年度中国房地产销售额百亿企业榜单,根据这份名单记者发现,排在前列的房企,无一例外均对价格策略进行了调整,恒大、万科、中海、远洋等是2011年进行价格调整 早的开发商,成为行业 的赢家；龙湖、绿地也及时做出了调整,所以也交出了不错的“成绩单”。

面对比2011年更为严峻的市场形势,标杆房企将会采取更为主动激进的方式,以占据有利位置。在限购不放松的前提下,包括万科、恒大等讲究资金快速周转的企业,极有可能不会有耐心等到 个销售旺季的来临,春季之后便会果断出手。其实早在2008年,万科就曾经率先采用 策略,刮起一股 旋风。

幅度会不会进一步加大?在2011年底,有少数楼盘也尝试 促销,但购房者并不买账,个别楼盘降幅达到20%,却并未出现抢购现象,这表明市场对价格调整幅度预期已然加大。因此在这种情况下,延续之前的 标准可能效果不大,唯有采取更为积极的价格策略,升级优惠措施,才能打动购房者,并激起其购买欲望。

春末金秋或适合购房

2012年春末夏初和“十·一”周前后,将会成为开发商集中促销时节,因而对于刚需而言,可择机而动。

虽然万科、恒大等房企极有可能在春季之后就开始采取新一轮 攻势,但其时形势尚未完全明朗,因此跟进者可能不会很多。而只有等到楼市调控已有定论之后,开发商才会真正出招。调控松动的可能性极小,因此在4月份之后, 促销现象将集中出现。此外,每年的“金九银十”是旺季,开发商自然不会漏掉这个时间段,在此期间打折促销现象肯定也会层出不穷。

观察百亿代表企业2011年逐月销售表现,也不难发现这样的规律,2011年上半年,销售量逐步走高,6月份达到 峰。而实际上,这与万科、恒大、富力在二三线城市大力促销有着密切的关系。随后,在9、10月份又出现一波短暂的“小高潮”,这也跟万科、中海、龙湖、绿地等房企同时展开的大力促销活动有关。