组合房贷计算器，是计算在组合贷款方式下，即一部分贷款使用公积金，一部分使用商业贷款，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。

组合房贷款计算方法

组合房贷有几种常见计算方式：

1、等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率

2、等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

3、自由还款法

自由还款就是您申请贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。商业贷款部分按合同约定还款

组合房贷利率

组合房贷还款额=商业贷款还款额+公积金贷款还款额，利率是按各自利率计算

首套房组合房贷贷款一般执行基准利率，二套房贷款多执行基准利率上浮10%

组合房贷计算器使用说明

组合房贷计算器使用时注意以下几点

工具说明：

计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。

操作步骤：

分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供