7月1日，广州江门市对单位和职工住房公积金月缴存限额作出调整，市区月缴存上限由2681元上调为2940元；11月1日，镇江住房公积金新政规定，公积金申请贷款额度可达80%，而且子女买房可提取父母公积金部分进行还贷；大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度......

截止目前，我国三十多个城市微调了住房公积金政策,多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开，与之前仅提高贷款额度相比，近期公积金政策调整的方式越发多样化，放松的空间更大。公积金政策调控层出不穷，通城的不少购房者对南通公积金政策也更加的关注，那么在南通买房公积金怎么用？提取出来要什么条件？贷款限额是多少？南通住房公积金有无调整？

1、未婚子女买房，可以用父母公积金贷款吗？

根据南通现行政策规定，成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。

（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。

(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。

11月1日，镇江实施公积金新政：未婚子女买房可用父母公积金。而这项举措，南通7前就已实施，并出台了公积金贷款指标家庭成员之间可互用的规定。

2、Loft、酒店式公寓等商业属性购房能不能使用公积金贷款？

目前南通现有政策规定，市民购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金。

3、办理住房公积金贷款条件？

目前南通现有政策规定：及时、连续、足额向市住房公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住房公积金满六个月以上；具有购房合同、协议、首付款凭证， 已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；建造、翻建、大修住房，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m2以上住房的30％（90m2以下的20％）的自筹资金作为首付款；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；期房按揭贷款的，必须由市住房公积金管理中心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；贷款人规定的其它条。

4、南通市区或县区用公积金购房有没有地域限制？

目前南通六县一市（含通州区）购房，公积金贷款是互通的，不受地域限制，不管是在县区工作市区买房还是市区工作县区买房，都可以使用公积金贷款。

5、南通工作，缴纳的公积金能否用于外省市购房？

目前南通现有政策是支持异地购房的，购房人可以提取原先公积金但不可用公积金贷款。具体手续，购房者需提供《房屋所有权证》、借款合同和银行还款清单，若《房屋所有权证》被抵押在银行或产权监理部门，提供银行或产权监理部门盖章的产权证复印件；属于期房贷款的，提供购房合同、借款合同和银行还款清单。

6、对于已用商业贷款而没有使用公积金贷款，能否提取公积金？

目前南通现有政策规定，对于还款压力较大的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷。这样每月的还款额就可以相应减少，支付的利息总额也将减少。

7、商贷转公积金贷款需要哪些条件？

南通现有政策规定，商贷转公积金贷款需满足以下条件：

1、借款人的商贷未还清。先还后贷房事的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人虚伪商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋所有权应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

8、对于购买首套房或第二套住房，南通公积金贷款新的政策是如何规定的？

目前南通现有政策是使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

9、南通地区个人公积金贷款上限及贷款期限多少？

目前南通现有政策规定，目前南通个人公积金贷款上限为34万，具体根据公积金月缴存额度规定贷款额度。贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。

10、使用住房公积金贷款的还款方式？

住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下：

a、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本息还款公式

等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的，计算公式如下：

贷款本金×月利率（1+月利率）还款总月数

答：按月等额本息还款额= ───────────────────────

（1+月利率）还款总月数 –1

b、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本金还款公式

等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算，计算公式如下：

贷款本金

按月等额本金还款 = ────── ×[1＋（还款月数－n＋1）×月利率]

还款月数

c、一次还本付息。借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。

偿还金额=贷款本金＋贷款本金×日利率×借款天数

南通公积金查询：http://www.ntgjj.com/batrical_text.asp