8月，100个城市(新建)住宅平均价格为8738元／平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。昨日上午，中指研究院发布2012年8月百城房价指数，数据显示，与7月相比，环比下跌的城市个数增加7个。报告显示：深圳8月住宅均价25725元／平方米，居百城首位，贵阳8月住宅均价为4712元／平米，环比下跌0.61%。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为8738元／平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

在住宅价格环比7月上涨的63个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、南通、福州等二、三线城市，其涨幅均超过1%。

虽然在环比方面出现了连续3个月上涨，但是在同比来看，百城住宅均价则连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年8月十大城市住宅均价为15539元／平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，武汉涨幅居首，为1.64%，北京、重庆(主城区)、南京、天津、广州、深圳、上海、杭州涨幅在0.1%-1%之间。

在二手房价格方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21257元／平方米，环比上月上涨2.33%。十大城市主城区二手住宅价格环比均上涨。

中指研究院副院长黄瑜表示，国务院在7月底派出督察组对16个省市房地产市场进行督促检查，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。

新闻分析

未来房价仍有上涨压力

日前，交通银行在上海发布第12期《交银中国财富景气指数报告》。交行首席经济学家连平表示，受经济增长持续放缓影响，本期交银中国财富景气指数为120，下跌11点，创指数设立以来跌幅，财富景气度跌回今年初水平。连平认为，随着预期不动产投资意愿创新高，未来房价仍有上涨压力。

《报告》强调，尽管政策预调微调后的稳增长效果尚不明显，但市场出现了调控所不愿看到的变化。

连平指出，一方面，从近期房地产数据来看，7月份，住宅销售面积7731万平方米，同比增长14.5%，为去年四季度以来首次实现正增长，然而进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。这一定程度上与国务院督查期间，购房者观望情绪加重有关。然而，督查结束后，国务院并未立即推出新的调控政策，随着政府加强调控的预期落空，预示着更多具有“预期不动产投资意愿”的小康家庭后期可能将选择入市，导致未来房价仍有上涨压力。

另一方面，经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。此外，实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。