尽管国家反复强调楼市调控政策不动摇，但武汉的二手房主们似乎不为所动，依然选择提价待售。昨从各房产研究机构获悉，目前武汉城区二手房挂牌价半年来再次突破每平米8000元大关，与目前购房者的心理价位差距已达2000余元，越来越大的差距，让二手房市场可能再陷“有价无市”的局面。

26日，在汉口杨汊湖 看房的李先生发现，周边几个规模较大的小区，如阳光花园、金色雅园、锦绣人家等，近两个星期的房价有明显提升，尤其是靠 较近的小区，毛坯房已超过8500元一平米，部分带装修房如算上过户税费，竟然突破万元大关，“平均一套房子涨了5万元以上”。

这种现象在部分拆迁量大的区域更加明显。在 三环线的硚口长丰大道，自周边城中村陆续开始改造后，2008城市花园(小区网论坛)等新小区近两个月挂牌价格有500元/平米左右的上涨，涨速是2008年以来 快的时期。顺驰置业古田店的经纪人称，“有的业主一周一个价，真不像是诚心卖房子的，这样只会让房子更难卖”。

截至上周，武汉二手住宅挂牌均价持续上涨，均价已达8035元/平方米，其中固然有市场刚性需求导致的成交上升，但持续的降息以及信贷政策放松，尤其是新房的成交量大增，导致二手房卖家对房价预期出现明显变化，部分房主已开始试探性提价。此外，近期武汉各商圈的住宅租金价格逐渐走高，迫使一部分需求提前入市，尤其是原来价格较低的城乡接合部，量价出现全面上涨。

武汉二手房涨势盖过新房 未来两年房价可能会

18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。据国家统计局数据显示，武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房，二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。

据统计，武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后，从6月开始再次出现了环比小幅上涨，6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。但值得关注的是，武汉6月和7月份二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%，二手房两月累计涨幅高于新房。

据了解，今年7月，武汉新房成交超过1.4万套，创造历史新高，二手房成交也从年初的不足千套，恢复到2000多套水平。“近一些办证期限满5年的二手房，由于税费相对较少，成交量比较可观。”百居易后湖一家门店经理告诉记者，由于目前旧城改造速度很快，面积小、房龄较老的 二手房越来越少，让这些次新房市场需求很大，房东让价余地也越来越小。

对于开发商而言，抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力，使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说，只要不着急变现，趁机抬价试探市场反应，没有任何损失。不过二手房 也要看新房脸色。据公布的数据显示，从目前二手房挂牌价上看，在新房供应极其充足的区域，二手房涨势就被明显压抑。

专业人士认为，下半年房价可能在刚需推动下，价格有所反弹，但在经济尚未见底，加上国家调控不放松并可能加码背景下，下半年房价很难出现大涨。