楼市传统的“金三”已落下帷幕，烟台楼市3月的销售量达1800套左右，但开盘项目寥寥。3月取得预售的楼盘有9个，开盘项目仅3、4个，烟台房价已连降5个月，楼盘开盘价一般都低于拟售价。

2012年1、2月份，烟台没有楼盘开盘。进入3月份，中旬中海紫御公馆开盘，下旬鸿福春天开盘，3月30日开发区海琴湾开盘，3月31日富饶世家开盘。据房产交易网信息，3月取得预售的楼盘有9个，但有些开发商却捂盘惜盘，谨慎入市。保利香榭里公馆1号楼于3月19日取得预售许可证，3月31日接待中心开放，但还未对外开盘。相比2011年3月7家楼盘开盘的情况，今年开发商明显谨慎得多。许多新盘进度放缓，将开盘日期延后至4月份甚至下半年。

烟台房价走势2012虽然3月份烟台楼市销售量相当于1、2月份的总和，似乎呈现一派回暖的迹象，但开发商并不乐观，项目的开盘价一般都低于拟售价。海琴湾的开盘价在6600—8400元之间，富饶世家开盘均价5800元。保利香榭里公馆的销售均价定在6500—7500元间，而邻近的凤凰山庄销售均价7800元，同区域的房地产项目销售价格在8000元左右，业内人士称保利在区域内的低价行为给周边项目带来压力，或将引发降价潮。

3月份烟台楼市成交均价为5200.3元，比月初上涨200元，福山、芝罘、开发区成交均价都有上涨，但莱山区、牟平区的成交均价下调。据业内人士分析，现在烟台楼市呈现区域性盘整和个别楼盘盘整并存的特点，整个楼市处于温和状态。现在楼市库存量一直维持在4万多套以上，开发商一方面消化库存，通过降低一些性价比不高的产品的价格或增加赠送等方式，减少库存量;另一方面在区域自住购买能力弱、市场不景气投资购买变少的情况下，开发商通过调整价格，使项目接近自住需求。玺萌橘子洲调整销售政策，4980元起价，推出部分特价房，取得不错的销售业绩。