一线城市房价频频下降，成都房价降了吗?成都房价走势2012年是降是涨?以品牌楼盘为首，近期成都楼市品牌楼盘迫于资金回笼以及销售额度压力，放出优惠高达85折。国家统计局发布的数据显示，11月份，11月70大中城市49城房价下降 成都环比降0.2%， 认为明年二季度或止跌。关于价格，相信大家都有话说，关于成都房价走势2012年具体有什么变化，大家大家不妨做个小猜想?

2011年末将至，各大开发商面临冲量压力和低迷的楼市，成都楼市近期优惠促销加大，变相 出现，部分房源更是跑出特价房源， 而近期成都楼市放量减少，部分开发商对后市判断保持悲观态度。多数开发商认为限购令的延续或将使得大量改善型楼盘难以走出成交低谷，而刚需楼盘或将长期保持低价成交状态，2012年成都房价下降真的已成定局了吗?

目前，成都楼市放量大幅度缩水，尤其是存量放量一直夺冠的高新区，面对此次性的楼市 潮，已经持续数月缩小放量，甚至出现零入市零开盘的状况。前不久，成都出台了变相放松限购的政策，一周之后立马叫停，如今，成都楼市依旧沉浸在低迷当中。很多开发商期待着2012年政策的放松，但明年正处于楼市调控关键期，为防止房价出现报复性反弹， 也一再强调2012年要坚持房地产调控政策不放松，未来，房地产市场或将以来一次更加严厉的调控政策。

日前国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，将房价回归到合理的水平。而12月9日召开的中共 政治局会议上表示要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。 一次次的发生，进一步说明了限购令等调控政策在2011年底至2012年延续可能性 大。

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，明年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。明年还将有大量建成保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。

随着国内房地产调控政策的一步步逼紧，银行利率的上调，2011年成都楼市乃至楼市陷入了寒冬，出现了范围内的 潮。而随着2011年底将完，面对巨大的资金压力，很多实力弱房地产企业纷纷转让工程、土地，宣布退出楼市;而实力较强的房企也谨慎地扩张自己的版图，拿地、放量速度减缓，蓄积粮草过冬。业内人士分析，未来房地产企业或将实现快速整合，小型开发商推出楼市舞台，房产市场将重新洗牌。

以上是对成都房价走势2012的大猜想，成都房价走势，成都房价降了吗再次成谜。据了解，近期在存准率下调0.5个点的消息发布后，成都有一家开发商临时取消了原定的扩大优惠计划。而在央行连续12次上调存款准备金率后，开发商太需要这样一剂“暖心针”。据中成房业 一期房地产市场周报显示，新增、成交均出现下降，年底成交难以见回暖，市场供给相对过剩的格局已经形成。一位不愿透露姓名的开发商亦透露，“近期房子销售压力仍大，观望气氛相当浓烈。”