据搜房网数据监控 统计，截止至2012年1月16日，青岛楼市2011-2012年 楼盘中，城阳区领衔，共有18盘价格下降，占全市跌价楼盘总数的36.7%，李沧区紧随其后居第二位， 盘为7个，占比14.3%，市北区以6盘 的数量位居第三，占比12.2%。而市南区仅有1盘 ，莱西和平度则没有出现价格下跌的楼盘。

图1 2011.1-2012.1青岛 楼盘大致分布

数据来源：搜房网

总体来看，2011年1月至2012年1月 楼盘主要分布在市内七区，总数为42个，占岛城 楼盘总数的85.7%，而其他五市仅有7个楼盘 。

从区域上来看，城阳是2011年度 楼盘 多的区域，该区一直是岛城新房供应的一大区域，刚需盘居多，因此也是受楼市调控影响 的区域。2011年，龙湖滟澜海岸悦澜居的低开入市，既确定了这一区域低价的楼市主基调，也让楼盘谈“低”色变。此后，祥泰正阳东郡别墅、世茂公园美地别墅等楼盘纷纷以低价入市，与项目之前预计的价格相比，是比较低的；青特城等纯新盘报出超低的价格，与项目周边的价格相比，起价低了400-1000多元/平。

李沧区也是岛城新房供应的一大区域，而且竞争不亚于城阳区，尤其是在2011年下半年，可谓风起云涌。8月，李沧万达广场以8400元/平的价格入市，点燃了李沧 的“二万”之战。11月，万科生态城以精装价6885元/平起的价格入市，彻底让李沧的房价决堤。之后，青山绿水、海岸华府纷纷报出大力度的优惠。12月，芳馨园以5880元/平的起价入市，对李沧房价又打了一拳重击，让其一夜穿回2008年。随后，中南世纪城推出首付5万起的政策、阳光香蜜湖也推出了每周3套特价房的优惠。可以预见，2012年，这一区域注定不会平静。

市北区以6个楼盘 的数量位居第三，众所 ，这一区域的房价仅次于市南区，可见，楼市调控对其影响是 大的。据统计，万泰随园、万科蓝山和晓港名城位于该区 前三名， 额度均在2000或2000元/平以上。

四方区和崂山区，这两个区域的 楼盘并不多， 幅度也不很大，但是仍有7.5%和2.8%的跌幅，这主要是因为新盘低价入市拉低了区域价格。例如，四方区的中冶英郡以起价7690元/平方米、均价8400元/平的价格入市，比周边楼盘低了1500-2000元/平以上；崂山区的懿品御府开盘均价为11300元/平，而该区域的均价为14000元/平方米-15000元/平方米。

市南区一直被业界视为岛城房价的 后堡垒，在2011年度，该区仅有1家楼盘 ，即中海银海一号，之所以会 主要是因为该楼盘已是尾盘，房源剩余不多。根据统计数据显示，2011年度，市南区 楼盘至少在4家以上，其中，香港置地、金色国际公寓和凯悦 居前三名， 额度在7000-8000元/平之间。

2011年虽是调控之年，但是即墨市、胶州市、胶南市、平度市和莱西五市并不在调控范围之内，相对来说，楼市环境较为轻松。但是拗不过房地产市场大背景，在成交量、房价等方面还不是很乐观的。

2011岛城 楼盘达49个 城阳、李沧、市北居前三

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