编者按: 3月1日,青岛楼市2月成交数据出炉,但却未见“说好的楼市小高潮”,相反,2月份青岛新房和住宅成交套数和面积环比1月份下降34%-39%不等。纵观一年来的成交数据,2月份青岛楼市出现“触底”危机,2月或奠定全年青岛楼市的“去库存”基调。详情进入》》
2014 楼市设问 |
2014楼市设问,通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问,把脉2014青岛房地产走势。 |
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2014青岛楼市新政珠连炮发 |
青岛公积金新政、青岛不动产统一登记、就近 ,政策总是在想保护一方的时候伤害了另一方。>>>详情 |
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岛城折扣房贷全线"阵亡" |
日前,青岛房天下连线了岛城各大银行了解到首套房贷利率优惠几乎全线“阵亡”,统一执行基准利率。 |
个人观点:公积金新政个人贷款从60万降至36万对市场有一定的影响,但是影响不会 明显,因为2013年即使可以申请贷款60万,但由于限制条件较多,一般情况下也就能贷款40万。从另一个方面来看,对于公积金贷款的主力——刚需购房者而言,2、3万就是个门槛,贷款额度收紧首付自然增加,这部分特定的刚需购房者受到的影响较大。[详细]
个人观点:收紧公积金贷款对于开发商和购房者来说都是不利的,贷款‘收紧’,购房者的购房速度就会有所减缓,甚至不会购房,那么开发商的销售方面就会收到很大影响,销售总额和销售套数等都会面临减少的实际问题。贷款新政一旦实施,肯定会给房地产市场带来不小的影响,资金流动会有所减缓,大大延缓老百姓的购房时间安排。在新政实施前的这段时间应该会引起购房热潮。[详细]
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据房天下不完全统计,继2月份青岛楼市7盘“小试身手”之后,3月份青岛楼市13盘有开盘、加推计划。
海尔、海信、卓越等地产大鳄不惧公积金新政,“逆势”加推,但受全国房价“回落”和公积金新政影响,3月份青岛楼市未见“生机勃勃”之势,较往年相对“冷清”,从推新区域来看,黄岛、城阳等郊区“后起发力”,预计郊区楼市将成为2014年青岛主力市场。
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制作:青岛房天下 网站与内容 责编:红叶 深蓝 夏末 2014-03-01 | |
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