2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会—

　新房通宣告房地产电子商务4.0时代全面来临。新房通的定位为房地产企业自营销的一个平台，房地产企业采用新房通可以通过自我营销的方式通过互联网用短的时间、快的速度找到自己精准的购房人。把这些看似无关，却又紧密相关的部分，尽可能无缝地接入在一起，并且完美应用到房地产营销推广过程当中来。【详情】

　毕总从三个方面的解析“揪“出了楼市幕后推手。首先回顾了青岛整个房地产十年的发展过程：楼市在03年左右由控制走向市场，又在市场的竞争中走向多远化。然后，多元化的市场并不能抵消市场的激烈竞争，在这种背景下，房企走向了专业化营销之路。随后，营销逐步在房企中显得“举足轻重”，房企进入品牌时代。【详情】

　对于刚刚过去的上半年楼市，刘总分享了两个关键词，一个是开心，随着整个房地产行业跟去年同比有大幅度的上涨，企业上半年销售额也是去年的近三倍。第二个从上半年的整个形势来看,楼市处于震荡上行的态势，其中有两个大的节点，个是三月份的国五条导致了恐慌，当月的成交1.5万多套，第二个节点就是六月份所谓的钱荒。【详情】

　对于刚刚过去的上半年楼市，张百忍有三个关键词与大家分享：个是恐惧，恐惧是指购房者恐惧，上半年之所以有这么好的业绩，的时间出现在上半年的三月份，给购房者带来一个恐惧的心理，买房子买得非常快，下决策下的非常快，尤其是二手房，赶紧签约赶紧交税，这可以说从调控以来未曾出现过这么热闹的场面，造成三月成交1.5万套。【详情】

　对于2013年上半年青岛楼市的表现，青岛同策房地产营销策划有限公司李扬发表了自己的看法：“今年上半年的感受，在中国人的观念里面买房子真是一个传统观念，而且我们房地产市场的需求非常大，这是点。第二点，真正购房者比较可怜，我们每次都在期盼调控下的价格下降，但是，发现与之伴随的是价格猛涨。【详情】

　刘丽丹表示上半年市场延续了三四月份的一个热销局面，上半年整个市场的供量较去年是增大的，国五条的落地与青岛细则出台之前的碰撞期，推动了岛城众多楼盘的出货量，小阳春如期而至。而四月份至今市场还是略微有些许下滑趋势的，市场宏观经济的调整，开商资金获得难度加大，首套房85折取消，很大程度上限制了购房者的购买能力。【详情】

　在经历了三四月市场的火爆之后，新政策出台加上透支了后期购买力，五六月成交量放缓，购房者选择观望。有人认为“钱荒”也是购房者观望的原因，其实不然。“钱荒”这个问题更多的是针对开发商而言的，开发商获取资金难度会加大，会有一个重新洗牌的过程；对于购房者而言，目前来讲，还没有形成大的影响，至少目前还是能贷出款来得。【详情】

　对于下半年的市场情况，苏总比较乐观，或许会依然延续上半年量价齐升的场面。“可能上半年大部分的消费者都有一个消费预期，一个是涨价的预期，一个是政策的预期，这个量上半年放的比较多。估计在七八九略微的有下降势头，是肯定的。下半年估计不会有大的下滑，应该是保持一个平稳的，比较平稳的一个缓慢的增加。”【详情】

　7月份已过大半，从前两周的成交数字可以看出，成交量下滑非常明显。对于这种情况，李总表示，成交量比较低，跟楼盘的地理位置、定位、销售进度等等都有关系，这是主要因素。作为开发商来说，主要考虑做好项目的区位、产品品质、自身配套、景观绿化等工作，而且要有好的性价比，这些非常重要。把这些做好了，销量受大环境影响会很小。【详情】

　针对于上半年楼市的涨幅问题，芭东集团营销策划部经理赵恒成表示：楼市并无所谓的冬季或者旺季，新政的出台，造成三、四月份市场供小于求的市场现状，，让开发商消化部分房源。从另一点来说，开发商其实还是感觉市场比较难做的，对于市场而言三四月份是一个需求集中释放，在这波释放完之后，新的市场需求是有一个本身的培育过程的。【详情】

上半年政策篇

上半年成交榜单

5房企加入岛城"十亿俱乐部"

　　2013年1—6月青岛房企销售金额排行前十名分别是万科地产、海信地产、中海地产、卓越集团、龙湖地产、万达地产、城建地产、鲁商置业……

高端拼价刚需靠量多新盘卖得"漂亮"

　　外来大牌房企已经完全“攻陷”了青岛楼市。印象山和香山美墅作为本地房企的突围产品，在很大程度上依赖其地理位置的优势......

刚需盘"统占"畅销榜单

　　2013青岛单盘成交套数排行榜前三名，分别由中海国际社区、卓越蔚蓝群岛和李沧万达广场获得。卖得“好”与卖的“多”也并不完全契合......

卓越"异军突起"勇夺销冠

　　卓越能在岛城众多楼盘中突围，和项目本身的营销的略脱不了关系，卓越和房天下电商合作，优惠力度大，覆盖面广，为卓越积攒不少人气......

2013上半年青岛楼市房企销售金额排行榜
排名	房企名称	销售金额(亿元)
	万科地产	21.96
	海信地产	14.93
	中海地产	13.45
	卓越地产	10.31
	龙湖地产	10.17
	万达地产	9.97
	城建地产	9.33
	鲁商置业	8.41
	远洋地产	7.74
	保利地产	6.77
数据来源：青岛网上房地产

2013上半年青岛楼市单盘销售金额排行榜
排名	项目名称	区县	销售金额(万)
	中海国际社区	李沧	122115
	李沧万达广场	李沧	99718
	青岛印象山	市北	81722
	远洋风景	崂山	77418
	卓越蔚蓝群岛	城阳	75914
	万科城	市北	74782
	香山美墅	市北	67063
	华润中心	市南	65301
	晓港名城	市北	62517
	万科青岛小镇	黄岛	54670
数据来源：青岛网上房地产

2013上半年青岛楼市单盘销售套数排行榜
排名	项目名称	区县	成交套数 (套)
	中海国际社区	李沧	1156
	卓越蔚蓝群岛	城阳	1126
	李沧万达广场	李沧	897
	锦厦新城小区	平度	793
	海岸华府	李沧	711
	万科城	市北	642
	佳源都市	即墨	558
	中置青湖国际	胶州	552
	蓝山湾	李沧	506
	秀兰禧悦山	黄岛	468
数据来源：青岛网上房地产

2013上半年青岛楼市单盘销售面积排行榜
排名	项目名称	区县	成交面积(㎡)
	卓越蔚蓝群岛	城阳	126628
	中海国际社区	李沧	123905
	李沧万达广场	李沧	105238
	锦厦新城小区	平度	78293
	佳源都市	即墨	59076
	海岸华府	李沧	57265
	万科城	市北	55228
	世茂公园美地	城阳	50963
	远洋风景	崂山	49727
	中置青湖国际	胶州	49323
数据来源：青岛网上房地产

以上数据以青岛网上房地产为准，统计时间为2013年1月1日到2013年6月30日，相关问题欢迎致电青岛房天下资讯中心

电话：83868319-8016 邮箱：mayanping@soufun.com

上半年房价篇

中指院：青房价连涨六月涨幅波动较大

　　中指研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨6个月。数据显示，青岛房价环比涨幅波动较大，呈“W”字形走势。前六个月涨幅出现在4月份，环比3月微涨了0.28%；涨幅出现在5月份，环比4月上涨了1.13%，总体来看，1—4月涨势较缓，5月份以后涨势较急……【详细】

统计局：青房价连涨五月涨势较为平缓

　　从环比来看，青岛房价涨幅比较平缓，徘徊在1%上下；而从同比来看，青岛房价上涨势头相对比较“迅猛”。1、2月份追平去年同期房价，3月份以后开始反超，同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅，在5月份将同比涨幅扩大至4.7%……【详细】

市场纪实：多热盘价格上涨超过25%

市北热点盘房价涨跌实录
项目名称	2012年	2013年	房价变化
联城海岸锦城	9500	12000	26.32%
香山美墅	17000	19000	11.76%
万科城	12000	15000	25.00%
数据来源：青岛房天下数据监控中心

李沧热点盘房价涨跌实录
项目名称	2012年	2013年	房价变化
中海国际社区	9200	10500	14.13%
李沧万达广场	8500	10000	17.65%
山河城	8300	9500	14.46%
数据来源：青岛房天下数据监控中心

黄岛热点盘房价涨跌实录
项目名称	2012年	2013年	房价变化
蓝图二期	6500	7000	7.69%
隆海海之韵	7200	8000	11.11%
逸景湾	9300	10000	7.53%
数据来源：青岛房天下数据监控中心

城阳热点盘房价涨跌实录
项目名称	2012年	2013年	房价变化
御景尚都	6200	6900	11.29%
青特城	7200	8000	11.11%
正商红河谷	6000	7500	25.00%
数据来源：青岛房天下数据监控中心

上半年区域篇

2013年1-6月全市各区新房成交量统计（不含保障房）

　　新市北大量推盘得“榜眼”

　数据显示，在中高端盘较为集中的市南、新市北以及崂山三个区域中，新市北得到老四方的助力而荣登魁首……【详细】

　　刚需外溢李沧迈过万元门槛

　上半年李沧大盘均价直线飙升，以中海国际社区、李沧万达广场为代表的大盘接连加推，价格普遍上涨1000-1500元……【详细】

　　城阳团购接棒刚需

　环湾及夏装板块低价、刚需大盘加推释放，低价团购开路。其中，卓越蔚蓝群岛创团购5个月畅销1012套的高业绩……【详细】

　　黄岛区成楼房“仓库”

　从下半年的库存量来看，青岛楼市的库存大半位于边郊区，尤其是西海岸，其中黄岛、即墨、胶州及城阳库存均超万套……【详细】

上半年土地篇

购房者调查

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