主题：开发商承诺不靠谱 解读教育地产常见误区

   购房者在购买教育地产时，切记不能相信开发商的口头承诺，一不小心的疏忽带来的可能就是后期的维权。我们一起来看看，购买教育地产时一些常见的误区吧。

1、教育地产与学位房的概念混淆

这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校“学位”而得名。

一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。

2、在名校旁边住就能上名校

这是最常见的误区，同时也是开发商最惯用的欺瞒伎俩。学区是教育部门根据区域的的教育资源进行分配而设定的。是为了保证每个区域的的教育资源都尽可能的公平。

划分的标准不是地理上的范围，不是距离上的远近。有的时候隔了一条马路而已，但是你的房子就是不属于这个学区。所以，大家一定要清楚这一点。这是最容易犯的错误，不然房子到手后，发现不是心仪的学校，再去维权可是赢不了的。

3、买的时候是A学校，住的时候却是B学校

因为现在买房多是期房，从买到住一般会有1年左右的间隔。在买房的时候，置业顾问打包票说我们的学区是xx学校，但是一年后，也许是因为该区域学生数量超过教育资源的承受范围，教育局重新划分学区了，也许是开发商和引建学校的合约到期了，住进去的时候，学校就换了。

很多时候，帖子真能看到很多东西

我感觉是能学到很多东西

所以还是要买现房，各项配套都看得到的那种

我也觉得，实实在在看得到再说

 我感觉还是的多方面考评下

得多看看多比比，多了解下

不是小事，不能光看开发商怎么说，还得自己多比较