主题：隔壁老王的经验，房子买的早不如买的巧

如今，一线城市的一套房产动辄几百万甚至几千万的价值，这都不是小数目。作为普通大众，卖房时候能多卖点钱，买房时候能省点钱，何其重要！

那么，在买房卖房的过程中，到底要怎样才能抓住黄金时机？今天，就来告诉大家。

买房置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗？

隔壁老王如果能掌握利率市场的浮动变化，在市场行情好的时候出手旧房子，在银行降息时候果断入手新房，也不至于像现在这般后悔不已。

市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。

即使是淡季，卖房也是很划算的。但是仅限于中小投资者，因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。

房产税可通过买卖交易来补偿。对于购房者来说，很容易出现“税少的时候没有买房，现在税多买房会吃亏”的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

暂时还没有卖出去的房子，千万不能空置，房子空着就是最大的浪费。可以选择将房子租出去，不管租金低还是租金高，总是收益。而且，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。

大部分人买二手房是为了改善居住需求。但是面对高涨不下的房价，很多换房族迟迟不敢出手。专家指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。

这样的规律比较适合非投机的自住房。

房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。

房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格原因而相互僵持的尴尬局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了,就不再了。

哇塞，楼主隔壁老王的经验好全啊

房价是首先要关注的东东

买房子根本找不到合适的点，只有适合自己的点

房子用来投资，也很大

有用

需求到了，不管淡季还是旺季都会选择买房的

买房子真的需要全方位的考量

楼主棒棒哒

哪里有那么多的巧啊，时候到了自然会买