主题：楼市这么衰 要想救活只能靠放四个大招了

高库存、去化缓、房价跌、观望浓成为2014青岛楼市上半年的主旋律。随着楼市下行，全国各地楼市调控政策也出现了新的变化，限购松绑成为新的话题，北京、上海重现8.5折利率，而岛城7月楼市成交逐渐回暖，8月份近30个项目将要开盘。

可以说，青岛楼市要想满血复活。非 限购松绑、房贷优惠、楼盘降价、刚需入市四个大招一起放不可了！

大招一：限购松绑

限购松绑大势已去  青岛取消只是时间问题

从2014年开始，开发商库存压力不断加剧，购房者观望情绪浓厚，整体楼市去化压力不容乐观。虽然在进入楼市传统淡季七八月之后，青岛楼市开始出现回暖迹象，但库存高、去化难的问题还没有被解决。

当一个叫做呼和浩特的城市取消限购之后，紧接着30多个城市跟风。

关注楼市的人议论纷纷，青岛取消限购那是早晚的事情啊。

有了第一个大招，许多有钱买房投资的人就又可以买房了。

大招二 房贷优惠

相比限购政策 重现房贷优惠更抓市场

继楼市放松限购之后，之前关于“北京农商银行首套购房恢复85折利率”的谣言，也在21号得到印证，目前该行最低优惠利率为9折。7月25日，有关农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息也迅速传开。

房贷优惠最大的受益者就是穷逼刚需族，若商业银行房贷利率为9折，则较基准利率可节省几万至十几万利息不等，因此房贷利率松动对于购房者而言或许是一个转机。

但是在目前，青岛的许多银行都觉得贷款给买房者自己不挣钱，所以都不愿意做这个出力不讨好的事情，我等刚需狗也是日盼夜盼，盼着房贷这个东东赶紧下调吧。

大招三 楼盘降价

岛城楼市价格火拼 降价优惠或持续到年底

岛城楼市进入5月份，开发商就已经直接放弃遮遮掩掩的优惠促销政策，而直接上演降价大战，楼市价格的涨跌在2014年也必然成为一个常态，市北海尔时代广场就率先爆出了10700元/㎡的起价，与其周边价格近1000元每平米的跌幅，李沧区的纯新盘保利茉莉公馆以8518元/㎡的超低起价令众人大跌眼镜。相较于周边楼盘价格也降低了500元每平米左右。李沧交通商务区的越秀星汇蓝湾新品加推6988元/㎡的起价较一期项目有较大降幅。

全市范围内出现降价潮也预示者在未来下半年开发商以平价走量或者降价走量的销售策略或许要一直持续到年底。

刚需联盟的广告词就是这么说的：楼盘降价神马的，我们是最喜欢了。

大招四 刚需入市

观望半年多楼市未现暴跌 部分刚需开始入市

楼市真的是一场心理博弈，因为对个人来说，这尼玛的动不动就是20万30万的大价钱，爸妈攒了一辈子才买的起这么一栋房子，多么的不容易啊。所以一旦开始了博弈，其实购房者最容易坐不住了。一来总会觉得房价这个东西怎么说好了暴跌到现在还不跌。二来担心房价突然间不降反升，那岂不是就亏大了。

总的来说每年选择留青的毕业生大约在10万人左右，这个数据也是楼主以前看到的，10万人里面随便出来个几千人买房子，房子就是不愁卖的不是么。

在各个开发商大力促销出货的情况下，观望了半年多的刚需客户开始陆续入市。越秀新推的产品去化达75%，因其较好的交通发展前景和诱人的刚需价格，吸引了很大一部分刚需的客户出手该项目。刚需一族作为受限购限贷政策影响最小，受楼市价格因素影响最大，对楼市价格敏感的群体。他们对房子有着直接的需求，同时也作为岛城楼市的主力购房群体，逐渐停止观望开始入市。或许标志着市场开始出现激活的信号！

这真的有用吗？

赶紧放大招吧

这会哪里有心思救活楼市

高库存、去化缓、房价跌、观望浓成为2014青岛楼市上半年的主旋律

楼盘降价、刚需入市四个大招一起放不可

放大招救市

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