主题：看房、选房、买房注意事项全攻略！

     楼盘的宣传资料,大多制作精美，图文并茂，但其中的信息有时并不全面，买房人尤其应注意以下几点：
1．装修标准。一般楼书或签订合同都有装修标准的说明，但无论是内装修或外装修的说明都比较含糊，不是开发商存心欺骗买家，而是发售时具体的建材未最终确定。
2．虚拟效果图。电脑技术的发展，使开发商在制作楼盘资料时越来越能“随心所欲”，当然，其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。
3．地理位置。房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响，但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。

 购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：
1．方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
2．景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。
3．栋距。多层两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。
4．采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。
5．格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。

1.安全感。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。因此住宅需要一定的安全措施，防盗安全和防火安全是主要的两种。

2.私密性。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动，主要从声音和视线两方面考虑。因此，看房过程中要注意住宅设计的隔音、户间“对视”的避免等因素。

 受广告影响，许多购房者在挑选楼盘时，也许会把景观放在很重要的位置，认为景观可以提升自己的居住档次。不可否认，景观确实是买房的重要因素。站在窗前，大都市的现代气息尽收眼底；推开窗户，中心绿地的空气清新扑鼻，这是多么惬意的事情。但是，这些往往是要用钱去换的。对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有自己的脚知道”那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

   受光面大小、朝向，以及是否直接采光，将会影响住户的生活质量。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通。特别是在炎热的夏季，要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

住宅内部的分割要考虑灵活性，如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求。所以 ， 在住宅的空间组合、设施的布置等方面，要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。

      住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。       

      首先， 在选择底层时，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

而在选择顶层时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。