刚刚过去的“红五月”没有力挽狂澜，上半年最后一个旺季“泡汤”。据房天下数据监控了解，5月青岛市新建商品住宅（不包含保障房、回迁房、商业）共成交7909套，环比下降16.07%；成交面积944282㎡，环比下降15.21%。同比2018年5月下降39.29%。价格方面，5月份青岛新建商品房成交均价为12851元/㎡。

2019年5月青岛新房住宅成交套数

从青岛每周新房网签套数走势看，5月的销售状态波动是比较明显的。

2019年5月青岛每周新房网签套数

由于五一劳动节假期的关系，月初网签成交量较少，也有原因是节假日成交的楼盘未及时进入网签阶段，因此假期结束之后第二周开始成交量开始逐步上扬，第四周出现当月成交量，月末翘尾。原因在于世茂公园美地、融创都会中心、金地自在城、中海红著等新老盘的集中签约。但值得注意的是，虽然各大楼盘选择在“红五月”期间开盘推新，但5月总体成交量还是低于去年，可以看出今年上半年整体的楼市环境较前两年来说更加温和，整体保持比较稳定的发展速度。

从近两月各区市新房网签对比中，5月仅城阳区、胶州市、李沧区成交量有小幅上涨，其余各县市区5月成交表现相较于4月均有不同程度下滑。

2019年5月青岛各区域成交比例

在5月份青岛各区市新房成交分布图中，城阳区新建商品住宅成交2270套占据首位，成交面积28.92万㎡，占比全市总成交量29%；第二名是西海岸，新建商品住宅成交1762套，占比全市总成交量22%，成交面积21.15万㎡;排名第三的是胶州市新建商品住宅成交1365套，占比全市总成交量17%，成交面积15.6万㎡。

主城区的领头羊是李沧区，5月新建商品住宅成交455套，占比全市总交易量6%，成交面积5.24万㎡;市北区5月新建住宅成交264套，占比全市总交易量4%，成交面积2.73万㎡;崂山区新建商品住宅成交93套，成交面积1.35万㎡;市南区新建住宅成交19套，成交面积0.27万㎡。

其他区域，即墨区新建商品住宅成交964套，占比全市总成交量12%，成交面积10.48万㎡；平度市新建住宅成交417套，占比全市总成交量5%，成交面积4.98万㎡;莱西市新建住宅成交300套，占比全市总成交量4%，成交面积3.42万㎡。

从具体项目来看，

2019年5月青岛新房成交面积top10

2019年5月青岛新房成交套数top10

5月份位于高新区的世茂公园美地以成交面积71454㎡成交598套的成绩夺得5月青岛单盘销售面积和销售套数“双冠王”。紧随其后的是位于李沧区的融创都会中心以成交面积60621㎡成交479套的成绩，排名第二。从区域分布情况来看，销售面积前十的项目集中在西岸城区和高新区，主城范围内仅李沧区有一盘上榜。

数据来源：中指研究院