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[摘要] 据房天下数据监控了解，8月青岛新房住宅共网签12589套，环比下降6.26%；新建住宅成交面积137.64万㎡，环比下降7.88%；同比去年8月的12192套，上涨3.26%。
8月青岛楼市保持“淡季”模式，新房成交量稳中走低。据房天下数据监控了解，8月青岛新房住宅共网签12589套，环比下降6.26%；新建住宅成交面积137.64万㎡，环比下降7.88%；同比去年8月的12192套，上涨3.26%。反观土地市场，城阳、胶州等近郊区域大量热地上市，吸引了不少大鳄纷纷抢滩。新房市场与土地市场的“冰火两重天”，是整个8月楼市的主基调。
2018年8月青岛新房成交套数
2018年8月各区域成交套数
具体来看，即墨区8月新房住宅成交2698套，成交面积301672.78㎡，单区销售量占全市总量的21%；胶州市8月份共销售新房住宅2178套，成交面积246693.03㎡，位居亚军，销售量占全市总量的17%；城阳区紧随其后，上月新房成交2118套，环比上涨34.99%，成交面积266011.34㎡，单区成交量占全市新房总成交量的17%；西海岸新区8月份新房住宅成交1469套，成交面积161865.08㎡，销售量占全市总量的12%。
8月新房市场近郊区虽仍是主力军，但主城区成交表现同样不俗。李沧8月新房成交1586套，成交面积146188.16㎡，占青岛新房成交总量的13%；市北区8月新房成交1219套，成交面积104285.29㎡，占成交总量的10%；市南区8月新房成交113套，成交面积17452.89㎡；崂山区8月新房成交60套，成交面积6932.27㎡。
从各区新建商品住宅的成交月度变化来看,相比于7月,除即墨区、胶州市、城阳区及市北区四地外,8月岛城其他区市新建商品住宅成交较7月均出现明显下滑。其中西海岸新区新建商品住宅成交下滑明显,环比下降45.53%；出现上涨的区市中,城阳区新建商品住宅成交上涨明显,环比上涨34.99%。
2018年8月成交套数10
2018年8月成交面积10
在成交top10榜单中，有5个项目分布在城阳区，且有4个项目位于高新区范围内。自2018年6月起，高新区开启公证摇号模式之后，至今共进行了8次摇号，26283人次参加，4194套房子，开盘全部日光。（尚未摇号的世茂璀璨珑园和新城红岛湾未计算在内），在政策的加持下，越来越多符合调控的购房者涌入高新区。根据统计8月高新区新房成交1064套，环比8月的657套上涨61.95％。除此之外，周边区域即墨房价一万五六、城阳动辄两万，且多项目要求全款的缘故，也一定程度上把客户集中到高新区。
据房天下数据监控中心不完全统计，青岛楼市9月份约58盘暂定计划推新。分区域来看，城阳和黄岛担当主力，共计约24盘入市占据半壁江山。
8月30日，融创地产在青岛首先打枪了“金九”枪，位于红岛经济区方特南的融创红岛湾率先开盘，采用摇号形式线上选房，约5000人抢购1135套房源，当日即售罄，且已开启下一批公寓产品的蓄客意向登记；同日晚上，位于上马的融创北岸壹号紧接着开盘，项目目前顺销中，从开盘情况来看，均价较之前释放价格略低，并有开盘赠送中央空调活动。融创2盘顺利占据了城阳市场，消化了多数购房主力军。
无独有偶，紧接着位于西海岸青岛东方影都和融创万达|维多利亚湾同时公布认筹消息，双盘联动，快速吸引西海岸购房大军的目光，而且打出12300元超低均价。传统九十月份的销售战已经打响。
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