青岛 11号线沿线新房市场浅析

来源:房天下 2018-01-11 08:15

[摘要] 12月10日 2号线正式开通, 2号线(东段)是我市继 3号线后开通的第二条 线路,实现与 3号线交叉换乘,青岛进入 换乘时代。好消息接二连三,青岛 11号线也开始空载试运行。

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12月10日 2号线正式开通, 2号线(东段)是我市继 3号线后开通的第二条 线路,实现与 3号线交叉换乘,青岛进入 换乘时代。好消息接二连三,青岛 11号线也开始空载试运行,预计4月份载客试运行。

青岛 11号线走向

线路位于青岛市崂山区和即墨境内,线路南起于苗岭路站,北至即墨市王村新城的盐田东站,线路全长58余公里,在崂山区内约29.6公里。

青岛 11号线沿线站点

青岛 11号线

青岛 11号线

苗岭路站、会展 站、科大路站、辽阳东路站、枣山东路站、株洲路站、海洋大学站、世园会站、北宅站、北九水站、王哥庄站、土寨河站、蓝色硅谷站、山东大学站、大任河站、摩天三五站、博览 站、皋虞站、大田路站、唐家庄站、盐田西站、王村新城站

M11号线经过的即墨和崂山呈现分化状态,即墨较高约为176.39万㎡。根据近几个月即墨推盘情况来看,主要集中在蓝色硅谷和创智新区,蓝色硅谷以鲁信和璧花园、融创青岛湾琴湾、岭海香澜郡瑜院、恒大悦珑台等为主,创智新区则以海信盟旺世家、龙山上郡、万科朗润园等为主,市区相对略少,有绿城岘山花城、观澜国际等。

根据 M11号线站点分布来看,目前沿线较热盘新盘以品牌房企新盘或新加推房源为主。根据房天下数据研究 统计,目前 M11号线沿线关注度较高的主要有鲁德海德堡、鲁商蓝岸丽舍、恩马墅院、玫瑰庭园别墅、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、融创青岛湾琴湾、三盛国际海岸三期等。从在售情况来看,以融创青岛湾琴湾、海泉湾港中旅公馆、恩马墅院、鲁德海德堡为主,其它在售房源较少,三盛国际海岸将推三期为蓝色硅谷板块后续房源较为集中项目。

价格方面来看,三盛国际海岸2016年2-10月份在售主要为联排和双拼别墅,均价在9500-10000元/平,项目已于12月20日加推24#,均价为13000元/平左右;岭海香澜郡瑜院去年2-10月同期洋房在售均价6500-7000元/平,对比目前该区域融创青岛湾琴推盘均价在12000元/平左右,剔除3000元/平左右装修标准,毛坯均价约为9000元/平左右。鲁信和璧花园2016年2-10月份在售带装修小高层均价10000-10700元/平,对比鲁信和璧花园目前在售均价18000-19000元/平,波动较为明显。

崂山区鲁德海德堡今年推出二期小高层产品在售均价约40000元/平占据崂山价格高地,较2016年10月同期销售小高层均价26000元/平增幅明显。鲁商蓝岸丽舍今年基本呈无房可售状态,进入四季度推出100-146平小高层均价38000元/平。

蓝色硅谷自建设多年规划的各大产业园、大学城、研究 等逐一落地成型。设计 时速达120公里的 M11号线将蓝色硅谷纳入青岛主城区1小时生活圈,加强了蓝色硅谷与市区的密切联系,也为不少想在此置业实现居住、生活、工作兼顾的需求提供解决的途经。

鲁德海德堡 [花园洋房,大平层,独栋,联排]
  • 在线咨询
  • 平均价格:42000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:崂山松岭路66号(香港东路,石老人旁)
    评分:3.85分(123人点评)    论坛:4213条帖子
    400-890-0000 转 651525

    动态:鲁德海德堡项目已于12月3日开盘,具体为小高层4#、6#、7#,户型为140㎡以及220㎡,均价4万左右,洋房14#,户型为220㎡,240㎡,均价5万左右,目前均有房源可售。预计2019年年底整体交房。

    鲁德海德堡效果图

    容积率:1.30

    绿化率:39.00

    项目简介:鲁德海德堡位于香港东路,背靠午山森林公园,面朝石老人海滩,西邻金家岭国际金融新区,东临石老人观光园及高尔夫园,区位条件良好。项目总占地约14万平方米,地上建筑面积约18万㎡,有类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层多种建筑形态。容积率约1.3,属于崂山区低密德式住区。

    交通状况:项目位于香港东路,周边有海尔路、银川路等快速通道,以及滨海高速与青银高速。也可乘坐104路, 230路, 301路, 304路, 362路, 380路, 612路, 629路公交车在石老人西站下车。

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

    42000元/平方米的楼盘,周边有学校,新贵都幼儿园、红黄绿幼儿园崂山实验小学、青岛二中,方便孩子上学,大人接送起来也比较方便。

    2018-09-18 18:41:10 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:5  环境:5

    楼盘价格在42000元/平方米,这区域周边楼盘较少,就这一个楼盘还挺孤单的,要是人气不足估计会影响以后配套的发展,拭目以待吧。

    2018-09-07 21:17:33 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:3  配套:5  环境:5

    现在价格为42000元/平方米,物业费3元/㎡·月,希望物业服务能到位,比较期待。

    2018-08-30 10:48:07 来自 PC 回复(0) (0)

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