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[摘要] 据房天下平台 数据监控了解，11月青岛新房住宅网签12803套，环比上涨6.84%；成交面积133.01万平米，环比上涨6.48%。11月份新房成交的各项数据相比10月份均出现了一定幅度的上涨。
据房天下平台 数据监控了解，11月青岛新房住宅网签12803套，环比上涨6.84%；成交面积133.01万平米，环比上涨6.48%。总体来看，11月份新房成交的各项数据相比10月份均出现了一定幅度的上涨，淡旺季的分界线越来越模糊。但较去年11月，同比下降12.14%。
从近12个月青岛商品住宅成交均价表格可以看出，自今年4月份开始，调控加码后，购房者的置业态度也逐渐趋于理性，青岛新房成交基本趋于稳定。
青岛新房年度成交分布
区域：西海岸新区“一枝独大”问鼎 即墨/胶州齐头并进
从11月青岛各区市新房销售比例来看，上个月“三甲阵营”排行为西海岸新区、城阳、即墨。西海岸新区11月份成交3099套，成交面积达32.4万㎡问鼎区域成交榜单；城阳区紧随其后，凭借2548套成交套数，27.85万㎡成交面积位列第二。即墨则以成交套数1735套，成交面积20.45万㎡位列区域榜单第三名。
11月青岛新房区域成交分布
在售楼盘多、新盘体量大的西海岸新区，一直保持着区域领先的地位。随着市区房价的走高，西海岸在区域内部购房力的基础上增添了部分市区刚需购房者及 者进入。黄岛区凭借中铁青岛 博览城、隆海碧海云天、山钢地产凭海临风等多个项目的集中网签，助力黄岛登顶。
不可小觑的还有胶州，在新机场、 8号线等大规划的号召下，胶州目前势头正劲，尤其是在11月30日胶州鏖战8，21宗地“吸金”44亿，也让该区域的新房市场不可小觑。
总体来看，近郊置业已成为主流。一方面，近郊区市基础建设配套日益完善，在售楼盘多、楼盘体量大，而且亲民的房价能减轻不少刚需者的购房压力；另一方面，主城区土地供应有限，房源供应不足，购房者可选择性较小，且较高的房价令不少购房者望而却步。
11月青岛楼市开盘回顾
据房天下数据监控 不完全统计，11月份截止目前约16盘加推，其中融创都会 、万科如园、旭辉银盛泰星悦城等多次加推，抢出货味儿浓。据不完全统计，11月原计划约近40盘计划推新或入市，但实际来看，近半数爽约。一方面部分首推入市新盘尚未拿到预售证，海都悦府、海尔地产珺玺等首开暂时推迟；蓝城春风里计划12月开盘，目前 中。世茂公园美地计划12月2日新品首开，较原计划推迟几天。另外，天一仁和郡、鑫江水青花都等受巡视组检查影响推盘时间调整。
青岛12月预计37个楼盘有开盘或加推计划。其中，纯新盘项目12个，老盘加推25个左右，环比上月53盘推新计划下降34%。从区域推新占比来看，西海岸新区、城阳区仍是12月推盘大户，总量占比超6成，新盘老盘“齐头并进”；即墨区和胶州市基本保持维稳态势，均为3盘；主城区市北以纯新盘上市为主，其他区域依旧少有推新项目。从产品来看，小高层和高层为主流，公寓、洋房、别墅等也均有推出。
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