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[摘要] 去年下半年以来，青岛市区房价跟涨，加之市北、李沧新房供应短缺，周边区市成交抢眼，尤其是供货量相对宽裕的城阳、黄岛。
问：更多的刚需去了哪儿？
答：去了城阳。
答：不对，城阳正阳路2万了，稍好点的地段单价也在1.5万+，更多的是去了城阳靠北的地儿。
答：去了黄岛。
答：不对，黄岛金沙滩新房过2万、香江路商圈附近均价1.5万-2万。更多的去了黄岛靠西的地儿。
去年下半年以来，青岛市区房价跟涨，加之市北、李沧新房供应短缺，周边区市成交抢眼，尤其是供货量相对宽裕的城阳、黄岛。
2017的城阳，依旧是万科领头的惊艳价，3月下旬万科魅力新城高层开盘均价1.8万，保利蔷薇公馆加推高层，4月开盘均价1.5万。2017年的黄岛，则是以量喜人，均价不过万的中建锦绣城，连续数月蝉联青岛单盘月。
除了当日地缘客群外，昔日的城阳、黄岛，更多是外地人、青岛投资客的主战场（特殊产品如别墅、商业除外）。更多务实的刚需客，在城阳、黄岛积极寻觅，城阳均价1.5万左右、黄岛万元线左右的热盘，被逐一扫荡追捧。
昔日的库存偏大的老大难，逆袭为傲娇的有货王。市北、李沧缺货价高，高新区住宅供应短缺，市区买房人一路北上，除了城阳热点板块，也点亮了王沙路、惜福镇等原城阳冷门板块。单盘均价1.5万左右楼盘，从鑫江旗下三楼盘、万科桃花源、天一仁和印象、万霖的花园等，而单价8千到1.2万的楼盘，则有蔚蓝创新天地、千禧国际村二期等。
据青岛房天下程站长介绍，房天下近期组织的看房团中，最明显的变化是，“与上半年相比，看房团网友基本全为刚需，就是买房来住的，外地和市区投资客没有了。”
在李沧某知名企业从事研发工作的张先生表示，工作在李沧，安家在城阳是不错的选择，“鑫江玫瑰园离市区较近，万科桃花源配套不错，想重点比较后选择。” 另一对90后新青岛情侣选购婚房，首次购房倾向于选择80-90平套二户型，因市区房价高且新盘少，选择距离较近且价格能接受的城阳区，“城阳区地铁较多、开通之后会比较方便”这对90后网友看好了蔚蓝创新天地，遗憾的是，目前蔚蓝创新天地高层仅剩3套房源在售。
据房天下数据监控中心显示，9月城阳区预计有10盘开盘或加推，其中世茂公园美地预计加推小高层、千禧国际村二期高层等。
城阳预计9月推新楼盘
再来看黄岛市场，自隧道开通前后，黄岛均价拉至万元线，黄岛胶南合并，除了万达旗下两盘，房价这块黄岛一直属于属于中位横盘。随着市区上涨外溢，黄岛新区的利好，黄岛楼市凭其较大的货量，俨然成为2017青岛楼市跑量。
买不上李沧房的，一部分去了城阳，还有一部分，则把眼光放到了黄岛。上半年在李沧没抢上房的网友宋先生，被迫又果断的在黄岛买了一套，“这是我的第二套房，本来在李沧就近买一套，房东坐地起价，太贵了，就在黄岛买了一套， 100万出头，套二，以后老人可以住，我们周末度假也可以。” 而从北京回青岛工作的张小姐，毫不迟疑的选购了套黄岛住宅，张小姐表示，“我没看太多规划，只知道一到市区，总价100万以内，不贵，而且这边环境不错，交通也很方便。“
据房天下数据监控中心显示，9月-10月，黄岛区预计有20盘开盘或加推，其中大溪谷、海尔悦湖兰庭、海信珠山小镇、中建锦绣城预计加推小高层产品。
黄岛预计9月推新楼盘
黄岛预计10月推新楼盘
动态：世茂公园美地7#8#预计9月加推，精装小高层户型有105平套三双卫和130平大套四。预计价格15000-16000元/平。小高层为11F，一梯两户，共44套房源，公摊仅15%。世茂锦街热销，建面约40-200㎡，均价13000-27000元/平。
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效果图
| 世茂公园美地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳高新区 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)四居室(129.00㎡)四居室(169.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月底4号地块二期云锦系产品交房 | 开盘时间 | 7#8#预计9月份推出 |
交通状况：乘坐762路环线公交车，在华贯路世茂公园美地站下车；乘坐772路公交车，在华贯路丰年路站下车；乘坐766路、767路公交车，在河东路华贯路下车。乘坐120路、901路、902路、902路支线公交车，在正阳西路宝源路站下车。
物业地址：青岛城阳高新区华贯路603号、666号（祥茂河湿地公园东侧）
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