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[摘要] 据房天下数据研究 统计数据显示，7月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中，前三名楼盘保持不变，鲁信长春花园依然居首位；其次为晓港名城；再次为保利百合花园。
据房天下数据研究 统计数据显示，7月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，前三名楼盘保持不变，鲁信长春花园依然居首位；其次为晓港名城；再次为保利百合花园；上月李沧区分别有两个楼盘入围前十，分别是第5位的蓝山湾和第9位的中海国际社区；除了晓港名城，市北区还有两个楼盘入围前十，分别是第4位的浮山后六小区和第7位的万科蓝山；崂山区的海尔东城国际和麦岛金岸分别位列于第6位和第10位；胶南的保利海上罗兰位于第8位。
青岛二手房热门小区top10排行
从榜单数据来看，7月份，青岛二手房市场 热的10小区中，挂牌均价已基本全部超过2万元/㎡价格线。究其原因，首先，在如今的二手房市场中，改善型购房已经成为主力；其次，原本二手房上被固化的“区域界限”如今已经被淡化，房源价格与周边各项配套关系更密切，如今，市南的二手房未必“高身价”，而李沧的房源也不一定“廉价”。
从这份榜单数据来看，晓港名城则是7月二手房市场上 火的10个小区中 实惠的楼盘，均价24234元/㎡，这一价格甚至低于同时上榜的李沧区中海国际社区。中海国际社区7月挂牌均价为24261元/㎡。中海国际社区地处李沧核心位置， 和商业配套目前均已十分完善，坐拥 通勤不是问题，李村商圈的繁华也直逼台东、香港路。在二手房市场单价超过2万元并不奇怪，超过市北或市南部分房源，也在情理之中。
值得一提的是，楼市经历了一轮一轮调控，李沧房价也经历了一轮突飞 ，往年李沧是很多刚需的置业 ，现如今李沧很多楼盘东李的房价目前已接近新都心、浮山后等区域，部分 房源价格已接近3万元/㎡线。
青岛二手房关注户型
在各种户型的需求上，7月份3居依然是网友 青睐的户型，搜索占比高达40.59%，居首。在麦岛、东海中路、石老人等热门区域，120以上的大户型是二手房主力，改善客群已成为二手房中介口中的“中流砥柱”。
四轮调控后，反应迅速的二手房市场确实已开始进入“稳定期”，但受供求关系影响，可能仍有房源因稀缺，存在个别现象的高价。例如房龄较短的房源，准确的说是取得房产证2年至8年之间的住宅，首先是符合政策可以入市交易，其次房龄较新，无论是物业服务还是室内装潢，均会更为完善。不过这类情况属于个例，总体二手房行情仍是维持稳定。
动态：和达璟城·紫御在售11-16#、31#、34#、35#洋房，建筑面积142平和165平户型， 均价23500-27000元/平，暂无优惠。项目另有和达玺悦别墅在售。项目处于平销期。
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和达璟城·紫御效果图
| 和达璟城·紫御基本信息 | |||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧世园板块 |
| 户型 | 四居室(165.00㎡)三居室(141.00㎡)三居室(141.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月31日交房 | 开盘时间 | 2017年3月30日加推11-16#、31#、34#35#洋房 |
容积率：1.09
绿化率：35.00
项目简介：和达璟城·紫御位于滨海大道西，坐落于青岛世园生态商住区内，共600余套多层洋房；容积率1.09，采用人车分流设计，保障居者安全。和达璟城·紫御 多条城市交通主线，“三纵三横”交通路网快速通达岛城，周边轻轨R1（在建）、 M2（在建），便捷抵达李村、崂山商圈，拟规划建面约7万㎡商业； 401医院北院区、青岛第八人民医院东部分院（建设中）。 和达璟城·紫御是和达璟城三期，户型建面约132-175㎡的大平层洋房，设有超大露台可270度瞰景；大面宽短进深，采光性好；主卧南北通透、餐厅全明；部分户型可电梯入户。
交通状况：三纵三横交通，横向道路有世园大道、金水路、九水路；纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿； 轨道交通系统， 青岛 条轻轨——R1轻轨（在建），连接蓝色硅谷与崂山区金融商务 。
