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[摘要] 上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响？购房者置业心理又会出现哪些波动？面对调控政策房企和购房者该如何应对呢？房天下平台 对话业内人士李旭，就2017年上半年青岛楼市进行解读。
2017年上半年，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响？购房者置业心理又会出现哪些波动？面对调控政策房企和购房者该如何应对呢？房天下平台 对话业内人士李旭，就2017年上半年青岛楼市进行解读。
青岛房天下平台 总经理 李旭
房天下：2017上半年青岛楼市落幕，请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评。
李旭： 2017上半年青岛楼市量价齐升。限购前，新房二手房市场都偏热，受一线、热点二线传导及青岛新房主城区供应较少影响，倒逼部分客群提前入市， 需求抬头。从区域来看，受市区新盘偏少及房价上涨因素影响，买房需求外溢明显，城阳、黄岛上半年表现抢眼。限购后，非限购区市胶州、即墨楼市活跃，部分外地 置业以及 客撤离青岛市场，二手房市场逐步降温。
房天下：如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响？房企需如何调整自己的策略？
李旭：青岛陆续出台限购政策对市场影响是渐进显现的。 轮区域限购使得非限购区域即墨、胶州成交攀升；后续出台产证满2年才可交易政策以及银行收紧信贷使得5、6月份短线炒客撤场、二手房市场逐步降温。需注意的是，2017上半年青岛新房供应整体偏紧，市区供应更是紧张，刚需、改善需求仍较强劲，加之青岛房价同比去年仍增长，开发商通过精装修、绑定车位优先选房等方式来实现拉价。银行贷款收缩，开发商提升首付比例，在打击 客的同时，对部分刚需买房群体而言，首付款比例提升、利率提高等增加购房压力。
对房企而言，上半年有货的已赚取不错的溢价，任务完成也还不错。下半年融资难度、成本都进一步提升，保持现金流、不拿高价地、控制成本，安全稳健比较重要。
房天下：下半年值得关注的版块、产品有哪些？对于不同置业客群有哪些建议？
李旭：下半年可以重点关注胶南、崂山板块，胶南新货相对较多、崂山中 盘下半年补新货较多；刚需客群买房重点结合自身需求、产品本身，改善与兼顾 需求客群下半年可以优选 的产品，理性出手。
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