你了解“容积率”吗？

一、低容积率的优势：

1、容积率低，绿地相对较多。容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，则小区的居住环境越好。

2、容积率低，人口密度也就低，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。

3、容积率低，决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体体现。都由容积率决定。

4、容积率低，对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,可以减少损耗。

二、容积率多少才合适？

1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3；一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高；如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。

2、如果纯多层（6-12层）住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的；但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。

3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。

4、全是小高层（12-18层）的项目，常见的容积率为1.8—2.5；如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境就会比较差了。

5、通常情况下，19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间，比较常见的高层（楼高100米以内）项目容积率大概会在3.0—4.0左右。

6、容积率6.0以上，摩天大楼，一般都不是普通的住宅产品了。

三、低密居所集中在哪儿？

东李板块：

凭借片区优质的山景资源、世园会的带动和李村河的改造，世园会板块现已成为改善、养老置业群体的置业首选。尤其是率先改造完毕的李村河上游，开放式的滨河公园，河水清澈、绿树成荫、景观错落有致，满足了周边居民休闲、健身的需求，俨如繁华都市中宁静的后花园。

交通方面，世园会板块北接城阳，东邻崂山，向南直通市南市北。金水路作为区域内交通要道，贯穿世园板块，连接崂山和市北区，与周边世园大道、青银高速、黑龙江路、滨海大道等形成完善路网。正在建设中的地铁M2号线 (泰山路站至李村公园站)预计年底试运行，延长线将经过世园会板块。

西海岸片区：

西海岸拥有独特的海景资源和山景资源，海岸线曲折绵长，临海近海，漫山的绿色，空气清新，心旷神怡。唐岛湾、金沙滩、大珠山、小珠山附近的项目都可以成为置业选择之一。同时，随着近几年黄岛区交通、配套大规划的落地，区域发展“步步高升”，在享受低密宜居之时，也能满足各项利好。

惜福镇板块：

青岛城阳惜夏板块地处崂山西麓，以少有的山水田园环境、优质的空气质量、低密度宜居生态环境日益受到养老置业者的关注。

从生活配套来看，惜夏板块生活配套选择多样，且相对完善。除了项目自身配套外，区域内超市、酒店、药房等商铺林立，还有极具特色的民俗大集，新鲜水果蔬菜不断供应，完全能够满足居民生活所需。从地理位置上看，惜福镇更靠近城阳繁华的大北曲商圈，分布着利群、家佳源、沃尔玛等大型卖场。

惜夏板块的近郊别墅在交通上体现出一定的优势，向东有滨海大道通往崂山区，向西有青银高速公路通往崂山区、市北区，黑龙江路(308国道)通往李沧区、市南市北等城区。