“银四”过半，不少购房者还在买房大军中徘徊不前。到底是买期房还是买现房呢？现房又价格高，可选择性少，但对于期房那些“尚未成型”的建筑体又总充满着不安全感。今天，房天下先给大家说一下，买期房和现房的优缺点，大家可以根据自身情况进行选择。

期房：

一.优点：

1.选择余地：由于是未竣工的房子，处于销售初期，户型、楼层、朝向选择性比较广，购房者可根据个人喜好“抢占先机”，优先挑选品质较高的房子。

2.价格优势：通常期房的价格都能给予一定的优惠，一般为10%左右。一般会成为资金不足或者不急于入住的购房者们的选择。

3.工程质量易监控：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

4.户型设计：开发商是比较重视户型设计的，这直接影响产品销售质量。所以，会尽量避免市场现有住宅户型设计的弊端，呈现出来的更多的是“新品”。

二.缺点：

1.有烂尾风险：一般房屋开发需要1-2年，甚至更多，若开发商在建造过程中出现资金短缺、实力不足等不可预估问题，使得工程延期交房或是烂尾。那么，购房者会“损失惨重”。

2.现实与理想的差距：由于购买期房时仅能看到基本的户型设计图和规划图纸，无法看到实体，后期可能会出现户型、面积、装修标准、小区品质等和最初承诺不符的现象。

现房：

一.优点：

1.眼见为实：房子已完全建成，实物在眼前，可以亲自去考察，了解户型、朝向、采光效果以及小区现状，从心里上讲会比较“踏实”。

2.即买即住：对于急于入住的购房者来说更偏爱现房，特别是已经带装修的房子，付完相应的房款以后就可以在短期内入住。

3.价格浮动小：现房的价格基本稳定，基本不会有太大波动，购房时可以参考周边的新房及二手房同种业态房屋的价格，以便更好的做出选择。

二.缺点：

1.价格偏高：相对期房来说价格会偏高一些，优惠力度可能也会略小。

2.选择性小：户型、楼层、朝向比较好的房子可能在之前都已被买走，等现房的时候，选择余地偏小。