目前李沧区楼市热门板块当属世园会板块，不仅有规划 M2延伸线，还有八一新院区、中国社科院大学择址于此，可谓备受关注。不过该区域作为新兴住区，除了已交房的万科生态城及世园美墅、适园雅居等外，在售新盘普遍为期房，多数规划配套尚未落地，距离李村商圈也超过3公里，目前以公路和公交连通为主，便捷性有待提高。

不过区域内以万科如园为首开始收缩年后优惠，目前项目完全按照备案表价销售，均价在19000-21000元/平，送车位活动也将于近期结束。据悉，万科如园车位标价15万/个，送车位为年后持续的活动之一。

另据了解，万科如园计划4月份加推非毛坯小高层，100多平户型，预计均价在25000元/平左右，预计总价300万/套起。与周边项目相比，周边洋房产品以卓越皇后道千山外、和达璟城紫御为代表，均价在18000-20000元/平还要高出近5000-7000元/平，拉价态势明显。

李村商圈二手房均价14794元/平 警惕新房虚高

2月份二手房商圈均价

从目前二手房市场来看，李沧区以李村公园商圈和重庆中路商圈为代表入围青岛前十大热门商圈。李村商圈2月份二手房主流均价在14794元/平，区域内不仅涵盖 M2、M3以及伟东乐客城、银座广场、李沧万达广场等商业、 核心配套；李沧新世纪幼儿园、五十八中、书院路 、八医、四零一医院等 、医疗配套也相对丰富，为目前李沧区 ，挂牌成交均价在14794元/平，与目前李沧区新房高层产品主流报均价14000-15000元/平基本持平，但万科如园虽然为非毛坯C标，20000元/平已属同期高位水平，若新品小高层预计均价25000元/平落定，则又将拉升一个台阶。

 万科如园目前位于金水路南侧， 李村河西侧， 近东川路 ， 区域内还有一座信号塔，未确定搬迁计划。项目东侧近金水河公园环境较好，但成熟小区略少，且目前缺乏大型商超。

推荐理由：非毛坯 世园板块

动态：万科如园目前在售7#、8#、12#，户型建面为85-135平的非毛坯，整体均价20000元/平左右。其中135平4A户型总价约275万左右。购房享受99折优惠。预计上半年加推8#剩余房源。

实景图

项目简介：万科·如园作为万科第三座如园，处于青岛生态商住区核心位置，项目占地约4.654万平米，总建面约15.73万平米，项目共规划12栋住宅，5栋小高层，7栋高层，户型面积区间为85-135㎡，户型结构覆盖了二房、三房和四房，满足各种家庭结构的配比。

交通状况： ：M2 轻轨：R2号线公交：128、387、390、640、L1等道路：金水路、九水路、滨海大道、308、重庆路

物业地址：青岛李沧李村商圈东川路与金水路交汇处