年终岁尾，回望2016年房地产市场，在这一年里，房地产市场经历了前三季度的 火热，开始进入到9月底的调控洗礼，楼市降温、观望渐浓等后市效应逐步显现。

走过2016年，房企是如何评价和总结其在过去一年中的表现？在屡涨屡调之后，房地 产市形势将走向何方？房天下青岛《2016年度白皮书》推出 策划--房企 访谈，本期访谈邀请了青岛康大房地产开发有限公司副总单总，听听他有怎样的看法。

青岛康大房地产开发有限公司副总经理兼房销公司总经理  单良

房天下：对于即将过去的2016年岛城楼市，从您的角度如何看待/评判？

单总：整体来说，16年的楼市是比较出乎意料的，在今年第二季度末三季度初，我们根据成交和市场表现的数据情况，包含那时候已经有些一线城市出现调控的先兆，预判市场已经到阶段性顶部，基于此，康大将整个营销及产品定位方面做出了调整。没想到青岛市场 的出现、大品牌房企价格的调整迅速拉高了整个市场价格的不理性增长。再加上在整个大的经济环境影响下， 是人民币不断贬值的情况下，老百姓愿意将自己多余的钱投入的楼市，防止了贬值还能不断的 。所以种种情况一起促成了三季度、四季度青岛市场的加速启动，而且 类客户明显增加，尤其是西海岸中 项目较为明显，这也与青岛的城市环境是分不开的，青岛属于 有 的沿海城市。综合来说，2016年的楼市是 的一年，房价上涨的原因和速度都比较离奇。

房天下：康大旗下的各个楼盘在2016年的成绩斐然，那近期是否有推新计划？

单总：16年这一年康大旗下楼盘陆续入市，在整个黄岛区域，康大项目所处的位置还不错，加上整个集团对市场合理的价格预期，项目开盘的节点和价格的调整比较合适，所以今年我们较早的完成了全年的任务。

新的一年，17年康大依然秉承做精致化舒适住宅，康大目前掌握的土地资源比较充沛，项目所处的位置是市场主流比较稀缺且重点发展的区域，所以康大三年战略中提出专心打造精品舒适化住宅，以中 项目为主。在17年上半年，康大会陆续推出3个新品项目，打造西海岸5盘联动。

房天下：从9月底国家开始对楼市进行限购，从不断加码的动作上 持续调控的态度很明 确。青岛虽然还没有出台限购，但在这种大背景下，您认为从现在起到2017年青岛会否出现限购或其他一些相关政策？市场供求关系和发展趋势将呈现何种变化？

单总：个人感觉政策的出台 方面要看数据，根据市场同行业的交流、调研情况，现在市场中项目来电来访的客户数量比之前有了大幅的下降，市场观望的情绪比较浓；这与前段时间消费需求的提前释放有很大的关系，而且购房者对后期的市场预判可能出现了分歧，再有就是主流区域的市场价格已 出了刚需客户的承受能力，所以个人认为，下一步市场需求会出现量减价稳的情况，甚至部分区域价格会有所回归。第二个方面，地产在整个城市的发展中起了较大的作用，从这个层次讲， 可能不太想限购。当然主要还是要看未来1—2个月青岛的成交数与价格是否有大幅的变化，如果有较大幅度的增长，不排除有政策出台的可能。

房天下：结合整体市场形势、面对市场的多重变化，在2017年康大有什么样的战略规划或 者说应对策略？

单总：我们也总结了不少16年的不错的经验，今年的整体策略、战略目标我们做了充分的市场调研准备工作，17年康大会选择主流地块打造主流产品入市，17年康大集团致力于为白领群体打造精品舒适住宅，产品类型 丰富，基本不做普宅。在稀缺地段做洋房、叠墅及小高层产品，做真正的低密度住宅，户型以90—130平的三居为主，争取做到同区域内产品“人无我有，人有我优”。

17年康大新入市的楼盘也是 值得期待的。

个项目在长江路、海尔大道交叉口，是3万平方的大项目，全部为洋房产品，户型也是90—130平的三居。

第二个项目位于万科青岛小镇的东面，项目整体规划四五百亩，项目定位为城市山居别墅，距离西海岸核心位置20，有山有水，针对的城市改善类全体，我们的目标就是帮助岛城或者西海岸中产阶级实现别墅梦。

第三个项目在东方影都周边，属于稀缺地块，也是17年我们重点打造的项目，产品也是以低密的小高层、洋房、叠墅为主，全部为三居产品。

康大17年的产品价格会比较贴合市场，17年康大的产品 值得期待。

房天下：您对于房产电商营销模式如何看待？

单总：美国的不少房产电商与房天下的发展模式还是很像的，强调的是要把房产网络打造成成交的一个大平台，线上线下两条腿走路，拓宽渠道，终达成成交。现在的开发公司与房产电商公司合作，也更多的期待线上线下联动成交。

房天下：“出手”还是“观望”始终是纠结购房者的话题之一，什么时候是购房好时机？

单总：买房还是要用来“住”的，买房也要分区域看，如果资金充足的话，市南的二手房算是 ，目前来说，浮山后可能因为新房的价格带动的整个区域房价非理性上涨，浮山后版块不管是新房还是二手房差不多在2万/平，而市南区二手房依然可以找到一万六七的房源，并且市南区的商业资源、 资源与其他区域比较还是很有 。至于其他区域，可以等市场明朗之后再做考虑。

综合来说，如果是 的客户建议可以等等，如果是自住的客户建议等明年市场明朗之后再做考虑。

房天下：面对即将到来的2017年，请发表一下对房天下及广大网友的寄语！

单总：青岛在北方城市中是公认的较好的城市之一，一方面自然资源比较好，温度适宜，风景如画，比较适宜居住，另一方面经济不断的发展人口不断导入， 是西海岸，今年有不少项目进驻，包含了一些大学也陆续落地，这些也带动着整个区域的向好，所以整个房地产的市场是很有 的，希望房天下的网友一定要坚定信心，如果是想卖房呢，一时半会不要卖可以长期持有，如果想买房呢，年后可以在一些合适的区域，觉得合适的房源该出手还是要出手。整体来看，青岛的房地产市场的情况与国家发展战略中对青岛一线城市的定位还是不太匹配，还有增长的空间，当然也不希望明年房地产房价出现非理性的大涨，希望房地产健康平稳的发展。

推荐理由：楼盘位于黄岛滨海大道与朝阳路交汇处，在售以洋房、联排产品为主，洋房均价14500元/平

效果图

动态：康大御金湾现在售洋房不足20套，建筑面积160-210平户型，为顶层加阁楼产品，赠送露台，均价14500元/平。联排别墅在售240平、350平左右户型，均价24000元/平。