除非是大的经济动荡，大兴黄村房价下降的可能性 小。

不过大兴区的算是郊区县里房价 的，价格其中肯定有泡沫，但是大幅 的可能基本为零。

北京市房协昨日发布数据，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

和城区以及其他区域相比，2012顺义房价走势相对比较平稳，没有严厉调控之时的大幅下滑，也没有暖冬中的大幅上涨，就整个区域的房价而言，呈现出稳健的小幅的上调之势。不同于大兴、通州(社区网论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)等一直瞄准城区刚需的近郊市场，顺义区 早以远离市区、环境优美的别墅区闻名，温榆河、潮白河两大别墅区都是京城传统的别墅聚集区。近两年，随着顺义新城(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)规划的出台，顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，顺义的产业的发展不错，该区域对房地产的依赖程度和重视程度都不及其他几个近郊区域。另外，据贾玉鹏介绍，顺义区域楼市的供应量并不算大，但购买力较强，再加上15号线的运营，预计未来的一段时间，2012顺义房价走势会有小幅的上调。随着楼市“元气”的恢复，顺义楼市也逐渐抬头，成交量和价格处在上升通道中，诸如鲁能·7号院、东亚首航国际项目均持续热销，且价格小幅上。

二手房成交环比增25.4%

据市住建委网签数据，11月北京新建商品住房成交0.83万套，环比减1.1%。

改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。其中，90平方米以下户型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。

对此，市房协秘书长陈志认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看，由于限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期，我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

改善性需求入市推高房价

陈志说，11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

“改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格也相对较高，比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨。”陈志说。此外，部分在售项目减少优惠幅度，个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

在这些因素综合影响下，11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手房业主也提高了挂牌价格。

一方面 就把地价起得很高，开发商也肯定不会亏本，只有等到人们的消费理性化以后，房屋价格才可能趋于合理哦，估计要等十年二十年的吧。呵呵。你没看见现在还在涨吗？