伦敦房价知多少走马观花英国房地产市场

伦敦奥运会正如火如荼举行，而我在英国学习了半年之后，刚于今年七月初返回国内。由于我对中国的房地产有所了解，因而留意了英国房地产市场。两地有何异同？

剑桥的别墅，比杭州 很多

对两地的房价作比较，前提是城市规模和地位要相当，地段要类似，还有房屋要属同一类型，这样才具可比性，笼统说哪个城市房价高与低是搞“模糊数学”。

我们可以就伦敦和上海两地的房价作一比较。伦敦是英国的首都，国际大都市，公认的 金融 ；上海的城市地位在中国无可替代，已快速向国际金融 迈进。先以普通住宅为例，英国房屋以坪为单位出售，一坪相当于3.3平方米，在伦敦一、二区交界的中档公寓，每坪13000英镑左右，折合换算成人民币大致相当于每平米39000多元；而在上海中山公园周围的中档公寓单价约为42000元左右；二者相比，上海略高。但伦敦 地段的豪宅 昂贵，要高于上海，如摄政街的一套316平方米豪华公寓，高达900万英镑，价格接近30万人民币。

再说别墅。我父亲的同学是剑桥药物研究所的高级研究员，我曾去他家做客。他们的别墅地处剑桥，350平方米左右，上下二层，私家花园1500多平方米，两年前买进50万英镑，即500万人民币左右。剑桥是学术重镇，离伦敦 ，因而房价较高。且不说上海，哪怕在杭州周边，拥有这样面积和花园的房子，价格也得要1000万甚至1500万人民币。

公寓出租价，杭州比曼切斯特略

房地产市场的另一重要价格指标是出租价。我们可以拿伦敦与上海的高星级酒店相比。我实地调查了伦敦 地段的一家酒店，该酒店 大本钟，面对伦敦眼， 泰晤士河，与上海外滩的和平饭店位置 相似。这家花园酒店古朴典雅，气派辉煌，标准间每晚住宿费260英镑，不含早餐，如在酒店用餐，二人加40英镑，折算后为3000元人民币。上海外滩高星级酒店同一房型的，住宿每晚为3500元，含两份早餐，二者相比，上海酒店高于伦敦。

还有点 要提及，我了解的时间为6月下旬，奥运会开幕在即，此时伦敦的酒店已涨了房价，如在平时价格还要低些。

其次，可拿出租公寓比较。曼切斯特 30多平方米的房屋，配套设施齐全，每个月3000多元人民币，含水电费，也不用再交物管费。而杭州 大体相当的出租房，设施齐全的为2000元左右，水电、物管费承租户自交，杭州略为 。

银行按揭，利率30年不变

国内外房屋建造的流程差不多，获取土地，银行融资，建造和销售四个环节。英国是成品销售，而中国可以预售，房屋的建造速度，英国的进度比中国慢，人力成本比中国高，银行贷款的利率，英国比中国低。

至于土地性质、房产税收和购房者的按揭利率，两国有较大差别。英国的土地是私人 权，可以世代相传；房屋买进时是一次性缴2%~4%印花税，套数不限，标准一致。

国外养房的税费没有传说中那么高。仍以上文提到的那套别墅为参照，每年交10个月人头税(人头税相当于我们理解中的物业税)，它一般按房屋评估价缴纳，各地比例有所不同，大概3‰~4‰之间。这套别墅每年约2000英镑，根据评估价格的增长逐年递增，但不用交物管费。2000多英镑相当于2万多元人民币，在杭州，建筑、庭院面积与其相当的别墅，仅物管费就要到2万元了。在英国 房产的税收，其所得， 套象征性缴税，第二套后逐级递增。

英国银行的基础利率极低，在0.5%~1%之间，按揭贷款上浮幅度各银行有所不同，一般在2%~3%之间，商定后，贷款期限内就不作变动，一般十年，也有长达三十年。

就两国城市居民收入而言，不难看出，房价支出在收入中所占比重，中国远远高于英国。因为中国的房价涨幅太猛， 采取限购的 措施，虽非市场行为，也是迫不得已。也许正如经济学家郭凯所说，中国人这么喜欢买房，关键是 渠道缺乏和利率管制的一个自然、正常反应。